1、 簽字與簽字有區(qū)別

簽字一般是指通過(guò)談判達(dá)成的合同內(nèi)容，而簽字是指確定合同內(nèi)容而不改變合同內(nèi)容。因此，在簽訂購(gòu)房合同之前，我們必須弄清楚兩者之間的區(qū)別。但現(xiàn)在，無(wú)論是“簽定”還是“簽定”，購(gòu)房合同或《購(gòu)房協(xié)議》（條約）都具有同等的法律效力，現(xiàn)在經(jīng)常使用“簽定”，所以一般來(lái)說(shuō)不會(huì)有問(wèn)題，但是，很難保證一些開(kāi)發(fā)商不尊重一些購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益。合同的成立和效力是不同的

合同的成立只意味著簽訂合同的當(dāng)事人在達(dá)成購(gòu)房協(xié)議后確定了合同關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，合同的成立需要滿足三個(gè)條件：必須有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人；各方必須在自愿的基礎(chǔ)上通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)；簽訂合同的雙方或雙方必須以簽訂合同為目的

合同的有效性意味著合同中約定的條款和項(xiàng)目具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同必須滿足一定條件才能生效：簽訂合同的當(dāng)事人必須具有簽訂合同的能力，如未成年人或有精神狀態(tài)的成年人；合同內(nèi)容必須真實(shí)反映當(dāng)事人的意愿；合同中不得違反法律法規(guī)或公共利益

III.預(yù)付款與定金之間存在差異

一般情況下，買方需要在合同生效后支付預(yù)付款。這不是保證。它是預(yù)先支付給另一方的一定金額的錢，在支付后可以退還。但定金實(shí)際上是一種擔(dān)保，是在合同簽訂前支付的。一旦給予，就不能退款。此外，押金和預(yù)付款的法律后果、適用范圍和支付金額占房屋總付款的比例不同。在交易過(guò)程中，如果另一方違約，支付定金的一方可獲得定金兩倍的賠償，但預(yù)付款通常只退還原金額

四、合同簽章不可忽視

簽章是簽訂購(gòu)房合同的必要環(huán)節(jié)。在法律上，只有簽署并蓋章的合同才具有法律效力，否則將被視為無(wú)效合同。此外，在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)比較簽字蓋章的人是否是自己。如果是受委托人，請(qǐng)務(wù)必要求另一方出示合法有效的委托書(shū)；買方必須在簽署合同前對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行最終檢查。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出，供開(kāi)發(fā)商修改并確認(rèn)后簽字