中介合同的效力，分為中介的效力和客戶的效力

1。對經(jīng)紀(jì)人的影響（1）經(jīng)紀(jì)人必須如實(shí)報(bào)告《合同法》第245條第1款規(guī)定：“經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)?！边@是居間人在居間合同中的主要義務(wù)，居間人應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用原則履行這一義務(wù)。中介合同的目的是便利客戶與第三方簽訂合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取實(shí)事求是的態(tài)度，如實(shí)或者作為中介進(jìn)行報(bào)道，不得欺騙有關(guān)當(dāng)事人或者隱瞞有關(guān)事實(shí)。與合同有關(guān)的事項(xiàng)，包括對方的信用狀況、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量、履約能力等與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)。根據(jù)不同的合同訂立合同有許多不同的事項(xiàng)。對于經(jīng)紀(jì)人來說，不可能知道細(xì)節(jié)。只需如實(shí)向客戶報(bào)告他所知道的情況。但作為中介,，應(yīng)盡可能多地掌握信息，并提供給客戶選擇。

<2.《合同法》第245條第2款規(guī)定：中間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任對于客戶來說，通常是因?yàn)樾畔⒉怀浞郑?jīng)紀(jì)人被邀請為自己處理事務(wù)。目的是通過經(jīng)紀(jì)人找到簽訂合同的機(jī)會(huì)。經(jīng)紀(jì)人的報(bào)告不真實(shí)、與第三方惡意串通、故意隱瞞事實(shí)或者提供虛假信息，給委托人造成損害的，不僅不得要求支付報(bào)酬，但也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)中介費(fèi)用的義務(wù)

如果中介機(jī)構(gòu)促成了合同的訂立，中介活動(dòng)的費(fèi)用應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！逗贤ā返?26條第2款對此作出了規(guī)定。中介合同的標(biāo)的是中介報(bào)酬。一般情況下，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)自行承擔(dān)中介費(fèi)用。合同促成后，中介人可以要求委托人支付報(bào)酬，因?yàn)橘M(fèi)用已計(jì)算為報(bào)酬內(nèi)的成本，因此不允許要求支付費(fèi)用。當(dāng)然，根據(jù)合同意思自治原則，中介人和委托人也可以分別約定承擔(dān)中介費(fèi)用。法律規(guī)定，中介費(fèi)用應(yīng)由中介承擔(dān)，只有化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)中介履行忠誠義務(wù)，盡力考慮委托人的利益，促進(jìn)交易的成功。當(dāng)然，除了上述義務(wù)外，經(jīng)紀(jì)人還有其他義務(wù)。例如，經(jīng)紀(jì)人不得對交易各方之間訂立合同產(chǎn)生不利影響，從而影響合同的訂立或損害委托人的利益；從事中介活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國家政策，遵循商業(yè)慣例和交易習(xí)慣，不得從事非法中介活動(dòng)

2、對委托人的影響

<1）委托人支付報(bào)酬的義務(wù)

<合同法第426條第1款規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理確定經(jīng)紀(jì)人的勞務(wù)。中間人為訂立合同提供媒介服務(wù)，促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向居間人承擔(dān)平均費(fèi)用和報(bào)酬?！敖?jīng)紀(jì)人獲得報(bào)酬有兩個(gè)條件：第一，它有助于委托人與第三方訂立合同。關(guān)于合同是否生效，是否支付報(bào)酬沒有任何條件；第二，合同的訂立與中介行為有因果關(guān)系?！苯?jīng)紀(jì)人的責(zé)任。只有當(dāng)兩者都可用時(shí)，客戶才有義務(wù)支付報(bào)酬。這里所謂的合同成立便利，是指合同的合法有效成立。被促成合同為無效或者可撤銷合同的，不能視為促成合同成立，居間人仍然不能請求支付報(bào)酬。如果客戶故意拒絕經(jīng)紀(jì)人完成的中介服務(wù)，以逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，然后與因中介而已知的第三人簽訂合同，經(jīng)紀(jì)人不喪失索取報(bào)酬的權(quán)利

客戶支付的報(bào)酬根據(jù)中介合同的內(nèi)容而有所不同，在兩種情況下也會(huì)得到支付。在報(bào)告中介機(jī)構(gòu)中，如果合同成立，客戶應(yīng)按照約定支付全部報(bào)酬，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)僅向客戶報(bào)告簽約機(jī)會(huì)，與對方?jīng)]有關(guān)系。在媒體中介中，中介的報(bào)酬由客戶和第三方平分，因?yàn)橹薪椴粌H為客戶提供報(bào)道和簽約的機(jī)會(huì)，還要求第三方促成簽約，這使得客戶和第三方之間存在法律關(guān)系并從中受益。因此，一般而言，基于公平原則，此外，參與合同形成的各方應(yīng)平等分享中介報(bào)酬，除非合同中另有約定或慣例

客戶支付的中介報(bào)酬的金額和支付方式通常在中介合同中約定。合同約定不明確或者沒有約定的，委托人和經(jīng)紀(jì)可以協(xié)議補(bǔ)充；無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)規(guī)定或商業(yè)交易慣例確定；如果仍然無法解決，可以根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的勞務(wù)情況合理確定。一般而言，根據(jù)經(jīng)紀(jì)人中介活動(dòng)的結(jié)果，綜合考慮經(jīng)紀(jì)人為中介活動(dòng)支付的時(shí)間、精力、物質(zhì)、財(cái)力和人力資源，合理確定，以及中介事務(wù)的困難

（2）當(dāng)經(jīng)紀(jì)人未能促進(jìn)合同的成立時(shí)，承擔(dān)償還中介活動(dòng)所需費(fèi)用的義務(wù)

《合同法》第427條規(guī)定了該義務(wù)。中介活動(dòng)成本是中介機(jī)構(gòu)在促進(jìn)合同成立的活動(dòng)中支付的必要成本，它不是一個(gè)有報(bào)酬的概念。由于經(jīng)紀(jì)人的活動(dòng)是否能夠達(dá)到目的以及客戶與第三方之間的合同是否能夠促成存在不確定性，因此不完全取決于經(jīng)紀(jì)人的意愿。因此，是否必須履行客戶的付款義務(wù)也不確定。然而，經(jīng)紀(jì)人也支付了勞動(dòng)力和費(fèi)用，以促進(jìn)合同的訂立。因此，基于公平和誠實(shí)信用的原則，法律規(guī)定，如果合同不便利，客戶應(yīng)支付必要的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，如經(jīng)紀(jì)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中支付的交通費(fèi)