房屋委托合同生效要件

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)或者登記的合同。在這方面,，《合同法解釋》第9條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定，合同生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。當(dāng)事人未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者未辦理備案手續(xù)的批準(zhǔn)和登記手續(xù)在第一審法院辯論結(jié)束前，人民法院認(rèn)為該合同無(wú)效；法律、行政法規(guī)規(guī)定，本合同未規(guī)定登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，登記后生效，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響本合同的效力，合同標(biāo)的物的所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓“我認(rèn)為，對(duì)本條的解釋可以分為兩種情況：第一，辦理批準(zhǔn)或批準(zhǔn)登記手續(xù)是合同效力的重要因素，這類合同包括中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合作石油開采合同、內(nèi)地企業(yè)與華僑、香港同胞、澳門同胞的合資、合作企業(yè)合同、國(guó)家機(jī)關(guān)作為擔(dān)保人的合同、技術(shù)合同和技術(shù)進(jìn)口合同。第二，登記程序不是合同的有效要素。即使不辦理登記手續(xù)，合同仍然有效，但不具有生物權(quán)利變更的效力。此類合同包括房屋買賣合同，抵押合同，以及一些與物權(quán)變動(dòng)相關(guān)的合同

相關(guān)知識(shí)：委托合同的特征

3。受托人以委托人的名義處理委托事務(wù)，費(fèi)用由委托人承擔(dān)。除非法律另有規(guī)定，受托人不以自己的名義和費(fèi)用處理事務(wù)，而是以委托人的名義和費(fèi)用處理事務(wù)。因此，受托人處理委托合同項(xiàng)下委托事務(wù)的后果由委托人直接承擔(dān)。這是委托合同與類似合同（如傭金合同、承包合同、中介合同）之間的一個(gè)重要區(qū)別。委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無(wú)償?shù)摹Ｎ泻贤梢允怯袃數(shù)?，也可以是無(wú)償?shù)?。委托合同是否支付，由雙方約定。如果同意接受報(bào)酬，則為有償合同。法律沒(méi)有其他規(guī)定，當(dāng)事人未約定向受托人支付報(bào)酬的，為無(wú)償合同

綜上所述，簽訂房屋委托合同應(yīng)遵循的規(guī)則為簽訂其他合同應(yīng)遵循的規(guī)定。房屋委托合同的生效要件必須滿足一定的效力要件，且房屋委托合同的效力要件合法，不得隨意變更。如果你有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)到盧巴來(lái)。com進(jìn)行咨詢