房屋買賣合同生效了嗎？

根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果該房屋處于質(zhì)押狀態(tài)，則簽訂的房屋買賣合同無效。房屋買賣合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人，抵押人在抵押期間不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押；抵押人未通知抵押權(quán)人或受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

轉(zhuǎn)讓的抵押物價(jià)格明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供抵押物的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物取得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償有擔(dān)保債權(quán)，或者存入與抵押權(quán)人約定的第三人。超出債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

如果抵押人擅自出售抵押房屋

抵押與買賣不同怎么辦。房主把房子抵押后，他仍然可以使用房子，還可以住，不需要考慮搬出。根據(jù)法律的明確規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人辦理抵押后，還享有下列權(quán)利：

1，房屋抵押人擁有抵押房屋的所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中獲得各種利益

2。房屋抵押人有權(quán)處分抵押房屋，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋必須事先征得房屋抵押權(quán)人的同意。抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)總額不得大于抵押房屋的價(jià)值

4。抵押房屋可以出租

雖然抵押人對(duì)該房屋的權(quán)利仍然很大，但需要受到一定的限制。如果抵押人在未告知抵押權(quán)人即債權(quán)人的情況下出售抵押房屋，根據(jù)抵押法的明確規(guī)定，如果抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓了已登記的抵押財(cái)產(chǎn)，則該行為最終將被視為無效，應(yīng)通知抵押權(quán)人，并通知受讓人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)已抵押。未經(jīng)抵押人通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓無效

房屋抵押人對(duì)抵押物享有一定的權(quán)利，除上述不得擅自抵押的規(guī)定外，還需承擔(dān)一定的義務(wù)。具體義務(wù)如下：

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保管和維護(hù)抵押房屋

如果抵押人毀壞抵押房屋，導(dǎo)致抵押房屋價(jià)值減少，房屋抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押房屋恢復(fù)原狀，或者提供折價(jià)擔(dān)保。一般情況下，由于不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的原因造成抵押房屋毀損的，抵押人應(yīng)使用其他財(cái)產(chǎn)抵減抵押房屋

，就像房屋在地震中受損一樣，房屋抵押人可以向具有賠償請(qǐng)求權(quán)的房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可以將賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人

上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房屋處于質(zhì)押狀態(tài)的，房屋買賣合同的簽訂無效。房屋買賣合同不能對(duì)抗抵押權(quán)人。抵押人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押。如果您需要法律幫助，歡迎您向lyba提供法律咨詢。com