有一個案例：張三和李四簽訂了一份購房合同購買李四的一套商品房。問：如果該商品房已被法院查封，則該購房合同的有效性?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（2） 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3） 以合法形式掩蓋違法目的；（4） 損害社會公共利益；（5） 《最高人民法院關(guān)于合同法適用若干問題的解釋》第四條（一）規(guī)定合同法實(shí)施后，人民法院認(rèn)定合同無效的，以全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（2） 司法行政機(jī)關(guān)依法作出查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定；（3） 依法收回土地使用權(quán)；（4） 共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意；（5） （六）所有權(quán)證書未依法登記的；（7） 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于合同法適用若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定，《合同法》第五十二條第（五）項規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”是指效力的強(qiáng)制性規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理當(dāng)前形勢下民商事合同糾紛若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定，正確理解認(rèn)定和適用本條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”《合同法》第52條涉及維護(hù)民商合同的效力以及市場交易的安全和穩(wěn)定。（二）根據(jù)《合同法》第十四條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分有效的強(qiáng)制性規(guī)定和行政強(qiáng)制性規(guī)定。違反強(qiáng)制效力規(guī)定的，由人民法院裁定合同無效；違反行政強(qiáng)制規(guī)定的，由人民法院根據(jù)具體情況確定其效力。第十六條人民法院應(yīng)當(dāng)通過權(quán)衡權(quán)益沖突，綜合確定強(qiáng)制性條款的類型，如權(quán)益類型、交易擔(dān)保和被監(jiān)管對象等。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)范了合同行為本身，即：，合同行為一經(jīng)發(fā)生，就絕對損害國家利益或者社會公共利益的，由人民法院裁定合同無效。如果強(qiáng)制性條款規(guī)定的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入”資格而不是某種類型的合同行為，或者規(guī)定的是某種合同的履行而不是某種類型的合同行為，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)真把握這種合同效力的確定，必要時征求有關(guān)立法部門的意見或者向上級人民法院提出。從以上觀點(diǎn)可以看出，中國法律將強(qiáng)制性規(guī)范分為有效性規(guī)范和行政性規(guī)范。有效條款是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定違反該等規(guī)定將導(dǎo)致合同無效的規(guī)范，以及直接維護(hù)國家利益和社會公共利益的強(qiáng)制性規(guī)范。管理規(guī)范是指與國家利益、社會公共利益沒有直接關(guān)系，直接維護(hù)管理秩序的強(qiáng)制性規(guī)范?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第38條，是有效規(guī)范還是管理規(guī)范？《城市房地產(chǎn)管理法》旨在加強(qiáng)城市房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了登記房屋的轉(zhuǎn)讓，人民法院查封的房屋除現(xiàn)場查封房地產(chǎn)外，基本上由房地產(chǎn)管理部門查封、凍結(jié)，不得為被查封人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范人民法院依法執(zhí)行的通知》第二十一條，國土資源和房地產(chǎn)管理部門協(xié)助，經(jīng)人民法院查封、預(yù)查封并在國土資源和房地產(chǎn)管理部門辦理查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)和房屋，被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況，到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理抵押、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定其行為無效，并根據(jù)情節(jié)輕重追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，被查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，這應(yīng)當(dāng)是一項強(qiáng)制性的行政規(guī)定，而不是強(qiáng)制性的有效規(guī)定。因此，當(dāng)事人違反本條規(guī)定，被查封房屋買賣合同不一定無效或有效