在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻單方面出售房地產(chǎn)有效嗎？
根據(jù)"婚姻法司法解釋"第十一條,，即:“一方未經(jīng)另一方同意將夫妻共同所有的房屋出售，第三方善意購買，支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方要求收回房屋的，人民法院不予支持；一方提出異議的，人民法院不予支持夫妻共同所有的未經(jīng)授權(quán)的房屋，造成另一方損失，離婚時另一方要求賠償損失，《婚姻法司法解釋（三）》中的“人民法院應(yīng)當予以支持”引入后，進一步明確了對善意第三人權(quán)益的保護
在實踐中，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋并不罕見。這一問題不僅關(guān)系到夫妻財產(chǎn)制度的保護和夫妻雙方的利益，也關(guān)系到交易秩序的安全。關(guān)鍵在于如何平衡不同意出賣的配偶與善意第三人之間的權(quán)益。當丈夫或妻子與第三人進行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時，房地產(chǎn)以丈夫和妻子的名義登記，但實際上屬于丈夫和妻子的共同財產(chǎn)。如果第三人履行了必要的審查和注意義務(wù)，支付了合理的房價并辦理了變更登記手續(xù)，為保護交易安全，根據(jù)善意取得制度，第三人可以取得該房地產(chǎn)的物權(quán)。至于第三方，則無法要求其審查出賣人是否有配偶以及處分的財產(chǎn)是否屬于房地產(chǎn)交易中夫妻共同財產(chǎn)，這不利于交易的效率?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ愤@一條規(guī)定，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方要求收回房屋的，人民法院不予支持。這項規(guī)定與我們的生活習慣密切相關(guān)，因為在處理夫妻財產(chǎn)方面，夫妻雙方與第三方相比顯然處于有利地位。同時，夫妻之間特殊的身份關(guān)系和財產(chǎn)分享關(guān)系容易使第三人信任處分人的處分權(quán)；此外，現(xiàn)代經(jīng)濟交易頻繁。如果沒有必要的法律保障，勢必影響交易的效率和成本。此外，善意第三人的利益和交易秩序的安全最終影響到社會經(jīng)濟的發(fā)展，因此我們應(yīng)該建立必要的保障制度
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋預(yù)售合同與購房合同的區(qū)別
2020-12-16動物致人損害的形態(tài)可分為哪幾種
2020-11-12勞動糾紛債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
2021-03-06離婚兩年能要回孩子扶養(yǎng)權(quán)嗎
2021-03-03辦理反擔保抵押措施有什么條件
2021-03-11認繳出資能否質(zhì)押
2020-12-12當事人能否約定保證責任的范圍
2020-11-22監(jiān)護人有權(quán)禁止未成年人談戀愛嗎
2021-01-26孩子撫養(yǎng)費不夠用怎么辦,可以追加孩子撫養(yǎng)費嗎
2021-03-13開庭后調(diào)解成功的訴訟費由誰承擔
2021-03-11員工提供虛假資料可解除合同嗎
2021-03-20實踐中 如何認定勞動關(guān)系解除的時間
2021-02-18實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11勞動爭議調(diào)解協(xié)議書效力如何,有強制力嗎
2020-12-29離職后利用公司的商業(yè)機密合法嗎
2021-02-01航空運輸貨物保險的責任范圍怎么劃分
2020-11-13保險經(jīng)紀人是什么呢
2021-03-21保險合同各條款的變更和更正
2021-01-24從海運保險角度淺析國外進口商對貿(mào)易合同的選擇
2020-12-29本案保險公司應(yīng)承擔賠償責任
2021-03-06