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寧波
代表他人買賣房屋，合同是否無效？
2008年4月，李某通過中介購買了一套房子，與徐某簽訂了一份定金合同，支付了10000元定金，然后以徐的非財(cái)產(chǎn)所有人被騙為由要求取消合同并退還押金
回答：*盈科（沈陽）律師事務(wù)所夏輝律師認(rèn)為：徐以自己名義實(shí)施的代理行為不違反《合同法》第403條關(guān)于“匿名代理”的規(guī)定根據(jù)規(guī)定，徐某是否在《代理法》實(shí)施前后向?qū)Ψ脚读?a href='http://m.shkps.cn/weituo/8.html' target='_blank' data-horse>委托人的具體情況，不影響其委托代理關(guān)系的建立。也就是說，如果受托人Xu由于委托人的原因未能履行對(duì)第三方Zhang的合同義務(wù)，Zhang可以直接選擇委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。因此，在本案中，李認(rèn)為徐故意隱瞞了有爭議房屋的所有權(quán)狀況，并作為賣方與張簽訂了合同，但沒有披露他與房屋所有人的代理關(guān)系。該行為已構(gòu)成對(duì)李的欺詐，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，因此本案涉及的合同應(yīng)被視為有效。李先生要求解除合同并退還已付定金的請(qǐng)求缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，不應(yīng)得到支持
為精神病患者出售房屋的有效性
他的丈夫去世，他的妻子李先生患有精神分裂癥。他的姐夫趙持有李的身份證，以償還債務(wù)為理由，以7萬元的低價(jià)將李的酒店賣給了張。李能不能回家
回答：*盈科（沈陽）律師事務(wù)所夏暉律師意見：趙沒有獲得李的法定代表人的書面授權(quán)，也沒有足夠的證據(jù)證明他是李的法定代表人口頭授權(quán)的，因此，應(yīng)確定趙無權(quán)代表李處置涉案房屋。即使張與李之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，趙也無權(quán)以李的名義將該房屋轉(zhuǎn)讓給張，因此合同無效。張某知道該房屋的產(chǎn)權(quán)人是李某，僅現(xiàn)有證據(jù)無法證明張某有充分理由相信趙某已獲得處置該房屋的代理權(quán)。事實(shí)上，張沒有支付合理的對(duì)價(jià)，因此張的商譽(yù)無法確認(rèn)。合同確認(rèn)無效后，由于合同取得的財(cái)產(chǎn)需要返還，張應(yīng)將本案涉及的房屋返還給李
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