（1） 買方和賣方均有權(quán)要求另一方履行訂立銷售合同的義務(wù)，且不得根據(jù)提前合同中規(guī)定的合同內(nèi)容要求履行（交付或付款）

，應(yīng)當(dāng)指出，這與日本民法中的銷售保留不同。根據(jù)日本判例法，如果提前債務(wù)人不響應(yīng)提前完成債權(quán)人完成銷售的意圖，提前完成債權(quán)人可以請求法院履行正式銷售合同。如果僅要求預(yù)付義務(wù)人承諾簽訂銷售合同，則該預(yù)付義務(wù)人將被視為不具有合法權(quán)益，且不會被接受。（II）買方和賣方享有的該權(quán)利稱為“保留權(quán)”，其性質(zhì)屬于債權(quán)，僅在保留的當(dāng)事人之間有效，不具有對抗第三人的效力。如果進(jìn)行預(yù)約的賣方將預(yù)約標(biāo)的物出售給第三方，則進(jìn)行預(yù)約的買方不得聲稱銷售合同無效，但應(yīng)注意，日本民法中的預(yù)約權(quán)稱為“預(yù)約完成權(quán)”，它在性質(zhì)上屬于“形成權(quán)”，其效力是：因為有權(quán)預(yù)約完成的人單方面行使其權(quán)利，即在預(yù)約當(dāng)事人之間建立買賣合同關(guān)系。提前完工權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，可以轉(zhuǎn)讓。它可能成為扣押的對象。辦理虛假登記（預(yù)登記）具有對抗第三人的物權(quán)效力

（3）買賣預(yù)約的一方當(dāng)事人不履行訂立買賣合同的義務(wù)，構(gòu)成違約，但另一方當(dāng)事人不得根據(jù)《合同法》第一百一十條關(guān)于強(qiáng)制實際履行的規(guī)定，請求人民法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同

本條的解釋不賦予保留權(quán)人請求強(qiáng)制保留的權(quán)利債務(wù)人履行和訂立本合同，是因為根據(jù)《合同法》關(guān)于合同自由原則的規(guī)定，當(dāng)事人有訂立合同的完全自由，不受他人和組織的強(qiáng)迫。如果法院強(qiáng)制當(dāng)事人訂立買賣合同，就會剝奪當(dāng)事人的意志自由，這是違反合同自由原則的。因此，強(qiáng)制訂立本合同屬于《合同法》第110條第（1）項中的所謂“法律不可能性”

但是，應(yīng)當(dāng)注意的是，中國臺灣地區(qū)的司法實踐與此不同：指定債務(wù)人有義務(wù)訂立本合同，債權(quán)人可以申請履行。法院應(yīng)命令債務(wù)人表明其訂立本合同的意圖。債務(wù)人不表示意思的，視為自判決確定之日起已表示意思。本合同成立后，債權(quán)人有權(quán)要求付款。根據(jù)訴訟經(jīng)濟(jì)原則，債權(quán)人可以共同請求訂立和履行本合同。（4）如果銷售合同的一方當(dāng)事人不履行訂立銷售合同的義務(wù)，則構(gòu)成根本違約，另一方可以依照《合同法》第一百零七條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定追究違約方的違約責(zé)任；根據(jù)《合同法》第94條，它也可以行使終止預(yù)付合同并要求損害賠償的法定權(quán)利。但是，應(yīng)注意的是，根據(jù)預(yù)付合同的性質(zhì)，違約損害賠償金或提前合同終止后的損害賠償金是否僅限于機(jī)會損失（信托損失）賠償金，但不包括可用利益（履約利益）

（V）如果提前合同違約，押金，押金的處罰僅依照《合同法》第一百一十五條的規(guī)定執(zhí)行：支付押金的一方不履行訂立銷售合同的義務(wù)的，押金應(yīng)當(dāng)滅失；如果收到定金的一方未能履行其在銷售合同項下的義務(wù)，定金應(yīng)雙倍返還