在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
我和第二個房東簽訂為期三年的一年合同有效嗎
轉(zhuǎn)租的租賃期限應(yīng)當(dāng)在原承租人與出租人約定的租賃期限內(nèi)。如果第二個房東與大業(yè)主簽訂為期三年的一年合同，第一年對分承租人有效，超過兩年無效，但是第二個房東可能要承擔(dān)違約責(zé)任
如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛
I.協(xié)商解決
找到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚓游瘯?、街道辦事處，建設(shè)委員會（負(fù)責(zé)房屋租賃）或中介協(xié)調(diào)。如果協(xié)商失敗，申請仲裁或民事訴訟，應(yīng)根據(jù)《房屋租賃合同》中約定的民事訴訟申請仲裁。
（1）申請仲裁解決問題。
仲裁是在合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益發(fā)生時，向仲裁委員會申請解決糾紛的一種合法方式公民、法人或者其他組織之間的糾紛。但是，如果雙方以仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)自愿提前在合同中達成一致或事后達成仲裁協(xié)議。如果合同中事先沒有約定，且雙方事后未能達成仲裁協(xié)議，則仲裁委員會將不接受一方的仲裁申請。相反，如果雙方事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議，一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決一經(jīng)生效，當(dāng)事人不得就同一爭議向人民法院提起訴訟
（2）民事訴訟的解決
當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟或者爭議發(fā)生后未達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人不履行有關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同終止的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；如果因疏忽或考慮不周，給另一方或第三方造成財產(chǎn)損失或人身傷害，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，存在房屋轉(zhuǎn)租糾紛，違背了雙方的初衷。由于房屋轉(zhuǎn)租有非法轉(zhuǎn)租和合法轉(zhuǎn)租兩種方式，因此應(yīng)根據(jù)情況回答具體問題
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
故意放別人輪胎氣構(gòu)成犯罪嗎
2021-01-14公司章程能否對召開股東會的通知方式進行規(guī)定
2020-11-10承擔(dān)連帶責(zé)任是否要明確追償權(quán)
2021-01-21私人租地合同協(xié)議書沒有合同期有效嗎
2020-12-05二審期間可以申請財產(chǎn)保全嗎
2021-01-19農(nóng)民工討薪有哪些途徑
2021-01-02探望權(quán)可以拒絕嗎
2021-02-23錄音能否作為離婚證據(jù)使用
2021-02-27遺產(chǎn)分配糾紛案件如何確定管轄權(quán)
2021-02-20對方未履行合同如何處理
2021-03-02給保姆費能證明贍養(yǎng)父母嗎
2020-11-12淺談《侵權(quán)責(zé)任法》對校園傷害賠償案件的規(guī)定
2021-02-18變更公司名稱有什么程序
2021-01-17調(diào)崗多久后可解除勞動合同
2021-03-04購買交通意外險要注意什么
2020-11-27家庭財產(chǎn)保險的保險責(zé)任
2020-11-10新《保險法》實施將帶來什么
2021-02-05違反保險合同應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任
2021-01-07責(zé)任保險合同中仲裁條款效力
2020-12-23交錢不等于保險 “既往病史”成理賠之痛
2020-12-12