什么是合同

合同法第2條對合同的定義如下：本法所稱合同，是自然人、法人和其他主體平等的組織之間訂立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定p、 “

一般來說，“協(xié)議”、“合同”和“協(xié)議”都是指合同。但是，文件是否為合同，名稱并不是最重要的。關(guān)鍵是內(nèi)容是否為“建立協(xié)議”，平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)的變更和終止“

即使有些名稱是“合同”和“協(xié)議”，也不屬于合同法的調(diào)整范圍。例如，“離婚協(xié)議”受《婚姻法》和“遺產(chǎn)分割協(xié)議”的規(guī)管是由繼承法規(guī)定的，因為這些所謂的“協(xié)議”是與身份關(guān)系有關(guān)的協(xié)議“也是一個重要條件。如果是單位與員工之間、上級與下級之間出于某種管理或約束原因簽訂的合同，并且由于雙方都有上下級關(guān)系，這些權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議不會在“平等主體”之間產(chǎn)生，即使它被稱為”合同“，也不屬于合同法的調(diào)整范圍

案例

a找到一家中介公司買房，并與中介簽署了看房確認書。雙方同意，交易成功后，a應(yīng)支付一定金額的中介費，且不應(yīng)與中介進行交叉我同意與引進的房主進行私人交易。但是我沒有交易中介介紹的房子，因為價格比較高

后來，a跟房主談過，但房主還是拒絕降價。一種想法是，如果直接交易節(jié)省了中介費，那么將節(jié)省A的購房成本。A尚未與中介機構(gòu)簽訂正式合同。只有一份房屋查看確認書。這個“確認書”有約束力嗎？如果你不通過中介機構(gòu)進行交易，你就不能支付中介費。一份文件是否為合同，不是根據(jù)其名稱來判斷的，而是根據(jù)其內(nèi)容是否符合合同的特點來判斷的。您與中介機構(gòu)簽署的看房確認書內(nèi)容規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，這是中介機構(gòu)提供服務(wù)時的合同

，如果您不通過中介機構(gòu)私下與業(yè)主打交道，中介機構(gòu)有權(quán)要求您支付相應(yīng)費用。當然，協(xié)議費用是否合理，中介費是否完全按照看房確認標準支付，取決于具體案例

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