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寧波
反擔(dān)保合同應(yīng)注意的問題
反擔(dān)保合同中應(yīng)注意的事項（一）反擔(dān)保抵押合同種類的認(rèn)定可分為一般抵押和特殊抵押。反擔(dān)保內(nèi)容與專項抵押登記不符，因此，承認(rèn)反擔(dān)保抵押登記為一般抵押登記是很自然的
（II）抵押權(quán)人應(yīng)為擔(dān)保公司
擔(dān)保法第5條規(guī)定：擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，從其約定在我們的工作中，我們應(yīng)該承認(rèn)這一擔(dān)保合同，即債權(quán)人和債務(wù)人簽訂的貸款合同作為主合同。本擔(dān)保合同項下的反擔(dān)保合同被視為從屬合同。抵押合同的標(biāo)的是本保函中的擔(dān)保公司和債務(wù)人或債務(wù)人以外的其他人。但是，在反擔(dān)保抵押登記中，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請人。應(yīng)當(dāng)注意反擔(dān)保合同與擔(dān)保合同的關(guān)系。因此，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保公司的一方
（III）確定抵押登記權(quán)的金額
在實踐中，本擔(dān)保合同的金額包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)、銀行票據(jù)等。，共同構(gòu)成本擔(dān)保合同的主要債權(quán)。房屋抵押奴隸合同只是主合同的一部分。《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第22條規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！?/p>
（四）《擔(dān)保法》第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從屬合同。主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，從其約定?！耙虼耍课莸盅汉贤牡盅旱怯浧谙薏荒艹^主合同的登記期限
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