合同效力和物權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)概念嗎合同效力和物權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的概念，讓我們區(qū)分一下合同效力和物權(quán)效力的區(qū)別。物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵是登記，即不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的判斷取決于登記。物權(quán)變動(dòng)的原因行為屬于《債權(quán)法》法律關(guān)系的范圍，其設(shè)立和效力按照《債權(quán)法》的規(guī)定處理，而登記只能影響當(dāng)事人權(quán)利變更的效力或其權(quán)利對(duì)第三人的效力。中國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人之間關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的合同，自合同成立之日起生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力。“這表明，生物權(quán)利變更的基本關(guān)系主要是合同。合同屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，其成立和效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》進(jìn)行判斷。合同只是當(dāng)事人之間的協(xié)議，產(chǎn)生了法律效力債權(quán)與債務(wù)之間的關(guān)系，不一定與登記有關(guān)。換言之，物權(quán)變動(dòng)合同和物權(quán)變動(dòng)本身是兩個(gè)法律問(wèn)題。登記不是合同行為，而是為與《物權(quán)法》相關(guān)的民事權(quán)利變動(dòng)而設(shè)定的物權(quán)變動(dòng)。是物權(quán)變動(dòng)的公示方式。如果雙方僅就物權(quán)變動(dòng)達(dá)成協(xié)議而未辦理登記手續(xù)，則本合同仍然有效。正如本案一樣，在朱某和王某簽署《房屋買賣合同》后，本合同已生效，但無(wú)goi通過(guò)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

中國(guó)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅依法登記的，自登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效本文針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律后果，認(rèn)為登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律公示方式，體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)排他性和合法性的要求，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的形式要件未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是一種不完善的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定，登記必須是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的必要條件，不能認(rèn)為合同成立時(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)自然發(fā)生合同的效力

合同是一種債權(quán)行為，物權(quán)是絕對(duì)的。一般來(lái)說(shuō)，如果要轉(zhuǎn)讓物權(quán)所有權(quán)，需要交付或登記。但是，對(duì)于合同而言，如果雙方都表達(dá)了真實(shí)意圖，并且具有簽訂合同的資格，則合同具有法律效力t、 我國(guó)《物權(quán)法》的頒布體現(xiàn)了物權(quán)行為與合同行為的分離，物權(quán)效力的發(fā)生與否并不影響合同的效力，只有在主體資格具備的情況下，才能影響合同的效力如果雙方的合同存在缺陷，且合同內(nèi)容存在爭(zhēng)議，合同的法律效力將受到影響

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