>根據(jù)相關(guān)規(guī)定，除非雙方另有約定，出租人一般應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。4.租賃合同履行中的欺詐行為。履約中常見的欺詐行為主要有：一、出租人未按合同約定交付租賃物。在實(shí)踐中，它主要是延遲性能。B出租人未能履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的失效不是由承租人的過錯(cuò)造成的。C承租人未按合同規(guī)定支付租金。主要是延遲交貨。D承租人擅自改變租賃財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀。E承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的。F承租人逾期不歸還租賃物的。5.出租人使用租賃財(cái)產(chǎn)獲得押金。在租賃合同欺詐中，出租人經(jīng)常利用租賃合同要求承租人支付相當(dāng)于租賃物價(jià)值的定金。租賃期滿后，承租人找不到出租人，出租人實(shí)際已將大量押金掃走潛逃。實(shí)際上，承租人可能會(huì)花更多的錢去“購買”他不想購買的物品。4、 防止租賃合同中的漏洞和欺詐1。在簽訂租賃合同之前，您應(yīng)盡可能了解對方的相關(guān)信息。簽訂租賃合同前，應(yīng)當(dāng)調(diào)查對方的法律地位、經(jīng)營范圍、信用狀況、履約能力和商譽(yù)。如果一方自身理解有困難，可以向另一方所在地的工商部門查詢，也可以通過另一方的同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)了解。2.在簽訂合同時(shí)了解代理人的代理權(quán)。對于對方銷售人員或管理人員代表其所在單位簽訂的合同，我們應(yīng)注意了解對方的授權(quán)，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限和出具的介紹信的真實(shí)性。對于非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副總經(jīng)理等，應(yīng)了解他們是否有代表權(quán)。3.租賃合同中的條款應(yīng)盡可能詳細(xì)和明確。當(dāng)事人訂立租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意下列事項(xiàng)：。合同條款應(yīng)盡可能全面，尤其是主要條款不應(yīng)遺漏，否則容易發(fā)生爭議。B應(yīng)仔細(xì)考慮合同中的詞語和句子，詞語和句子的表達(dá)應(yīng)清晰具體，以避免歧義和容易產(chǎn)生多重解釋的陳述。C租賃合同應(yīng)當(dāng)對租賃物的使用和維護(hù)作出明確規(guī)定，避免發(fā)生糾紛。D在租賃合同中制定明確的違約條款和賠償金額。E為了避免合同欺詐，當(dāng)事人可以附加一些條款，如保證條款、條款條款、條件條款等，以保證合同的順利履行。F租賃合同期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不是書面形式，則應(yīng)視為無限期租約。對于無限期租賃，我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。4.防止租賃合同履行中的欺詐行為。A.出租人未按時(shí)交付租賃物，致使承租人不能達(dá)到合同預(yù)期目的的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或者賠償損失。B對于技術(shù)要求較高的租賃物，出租人應(yīng)提供相關(guān)說明、裝配圖、操作規(guī)程等，并在制定租賃合同時(shí)明確約定。C如果租賃物上存在權(quán)利瑕疵，且第三方對租賃物主張權(quán)利，導(dǎo)致承租人無法使用收益，承租人可要求減少租金或免除租金。D承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付租金。承租人逾期不交付租金的，出租人可以解除合同。E承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。經(jīng)出租人同意，增加租賃物價(jià)值的，承租人可以在返還租賃物時(shí)要求出租人支付一定費(fèi)用。F承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的，出租人有權(quán)解除合同。5.通過使用保證金防止合同欺詐。在簽訂租賃合同時(shí)，合同雙方都盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，主要工作應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行。出租人一般希望承租人能提供押金或擔(dān)保，并希望金額能相當(dāng)于租賃財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，以防止合同欺詐。承租人希望不交定金或少交定金。對于出租人來說，除了要求承租人提供一定數(shù)額的押金外，還應(yīng)全面調(diào)查承租人的身份和信用能力，以避免損失。承租人應(yīng)當(dāng)明確租賃物的價(jià)值，并根據(jù)不同情況確定租賃物價(jià)值范圍內(nèi)的定金金額。合同法>