（財稅函[2009]11號，最高人民法院審判委員會2009年6月22日第1469次會議通過）《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》最高人民法院第1469次會議通過為正確審理城市房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，最高人民法院審判委員會于2009年6月22日發(fā)布，自2009年9月1日起施行，根據(jù)《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和，《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定結(jié)合民事審判實踐

第一條本解釋所稱城市房屋，是指城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋

鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛可參照本解釋進(jìn)行處理。但是，法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

本解釋不適用于出租公共房屋當(dāng)事人發(fā)生的糾紛，第二條出租人與承租人就未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)項目規(guī)定建造的房屋訂立的租賃合同規(guī)劃許可證無效。但是，如果在一審法院辯論結(jié)束前獲得了建設(shè)項目規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，第三條出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時房屋訂立的租賃合同無效。但是，在第一審法院辯論結(jié)束前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過部分無效。但是，如果在一審法院辯論結(jié)束前，主管部門批準(zhǔn)延長使用期限，第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為理由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定延長使用期內(nèi)的租賃期限有效行政法規(guī)，人民法院不予支持

當(dāng)事人約定登記備案程序為房屋租賃合同生效條件的，以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。但是，一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，除非另一方接受

第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人要求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用和使用費(fèi)，人民法院一般應(yīng)當(dāng)予以支持

人民法院應(yīng)當(dāng)依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定和第九條的規(guī)定，處理當(dāng)事人因合同無效而遭受損失的賠償請求，第六條出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，承租人在合同有效的情況下要求履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序確定承租人履行合同：