法律咨詢：

預(yù)訂門面不想出租，因?yàn)樗形唇桓?，但另一方需要扣除押金。這合法嗎？簽署了門面租賃合同。一般內(nèi)容為：如果甲方（另一方）未能按時交付給乙方（我），優(yōu)惠條款將根據(jù)時間順延；乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方書面同意后方可辦理；此外，乙方還應(yīng)為丟失的路面支付1000元的過戶費(fèi)。但我現(xiàn)在不是轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租。我要退休了。合同上說房子將于今年2月28日交付。我沒有仔細(xì)考慮他們的責(zé)任，但優(yōu)惠條款被及時推遲?，F(xiàn)在他們不得不扣除我1000英鎊的轉(zhuǎn)會費(fèi)，并扣留我的部分押金，直到門面再次出租。我能理解他們扣除轉(zhuǎn)賬費(fèi)并扣留我的押金是違法的嗎？他們通知我在9月中旬拿到房子開始營業(yè)，也就是說，延期已經(jīng)超過半年了。我是否應(yīng)該直接要求他們終止合同？如果他們不同意，我只能上訴。

律霸.com的律師回答：

房子延遲交付已經(jīng)半年多了?？梢岳斫猓硪环竭`反合同構(gòu)成根本違約。即使合同沒有規(guī)定你可以終止合同，你也可以依法終止合同，并要求對方退還押金。如果有任何損失，你們可以一起索賠。沒有扣除的依據(jù)。這是因?yàn)樗麄兿冗`反了合同，這本該給你造成被動，甚至損失的。你可以寫信通知他們你想終止合同，并要求退還相關(guān)費(fèi)用和賠償損失。對方當(dāng)事人有異議的，應(yīng)當(dāng)起訴；沒有異議的，視為同意。之后，你可以起訴對方要求部分退款和賠償。然而，對于這個小案件來說，起訴有點(diǎn)麻煩，費(fèi)用也很高?；谏鲜鲈颍ㄗh積極與對方協(xié)商

相關(guān)法律知識：

保證金的效力

保證金作為一種擔(dān)保形式，在社會生活中廣泛應(yīng)用于以下合同中：（1）租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而，令人遺憾的是，1983年12月17日國務(wù)院頒布的《城市私人住宅管理條例》對住房租賃合同中使用保證金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度，但根據(jù)法律效力水平原則，全國人民代表大會通過并于1995年1月實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四節(jié)“房屋租賃”中沒有禁止使用保證金的規(guī)定，適用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，即允許當(dāng)事人約定使用保證金擔(dān)保。因?yàn)榉刹唤沟氖?a href='http://m.shkps.cn/hefa/3.html' target='_blank' data-horse>合法的，這是一種合理的、合法的推論。（2） 合同在合同中，業(yè)主通常要求承包商提供財產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險抵押。這里的風(fēng)險抵押實(shí)際上是存款。（3） 旅客值機(jī)合同：旅客值機(jī)時，商店總是要求旅客在預(yù)定期間支付相當(dāng)于或高于房價的押金。（4） 在住院醫(yī)療合同中，患者在辦理住院手續(xù)時，總是需要向醫(yī)院支付一定數(shù)額的住院押金。（5） 企業(yè)，特別是外資企業(yè)和民營企業(yè)，在與員工簽訂勞動合同時，往往需要一定數(shù)額的保證金。但是，根據(jù)《勞動部關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見》第二十四條，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、定金、抵押金。因此，在這里使用存款是否合法是一個問題。然而，從日本和德國等其他國家的勞動立法來看，在雇傭合同中使用存款是允許的。然而，臺灣省的學(xué)者普遍認(rèn)為保證金僅適用于租賃合同。在這種情況下，保證金的范圍太窄

保證金的范圍根據(jù)合同的性質(zhì)而有所不同。具體而言，租賃合同的擔(dān)保范圍為：（1）租金和已付合同利潤；（2） 歸還租賃和合同貨物；（3） 不履行義務(wù)的損害賠償。旅客住宿合同的擔(dān)保范圍為：（1）房價；（2） 退房；（3） 其他不履行債務(wù)的損害賠償。住院醫(yī)療合同的保障范圍為：（1）住院費(fèi)用和醫(yī)療費(fèi)用；（2） 退出病房；（3） 其他不履行債務(wù)的損害賠償。勞動合同的擔(dān)保范圍最小，即僅擔(dān)保員工不當(dāng)履行職責(zé)時的損害賠償

債務(wù)人支付定金后，定金合同成立并生效，對于抵押權(quán)人而言，對雙方都具有預(yù)期的法律效力：

1。在合同關(guān)系存續(xù)期間，如果設(shè)保人未能支付租金、合同利潤和醫(yī)療費(fèi)用，抵押權(quán)人可直接從保證金中扣除；但是，出質(zhì)人沒有義務(wù)填寫扣除的保證金