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寧波
租賃期間租賃物所有權發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力
2008年7月，馮富因家中老人的重病急需資金。他沒有和石師傅商量，就以12萬元的價格把車賣給了蔣*富。蔣*富急需這輛車，所以他強迫馮*富在付款后把車送去。馮*富要求史大師歸還汽車并終止租賃合同。石師傅堅持不歸還汽車，理由是合同期限沒有到期，并要求繼續(xù)履行合同，直到租期到期。經(jīng)過多次不成功的談判，他來到辦公室咨詢
中天律師事務所律師甄斌回答說：這是一個涉及房產(chǎn)租賃合同糾紛的案件。物業(yè)租賃合同是一種典型的使用權轉(zhuǎn)讓合同。承租人有權根據(jù)本合同占有、使用和受益于租賃財產(chǎn)，任何第三方不得侵犯該權利。第三人的行為妨礙承租人行使租賃權的，承租人有權要求承租人排除障礙物，或者直接要求侵權人排除障礙物，停止侵權行為，并賠償承租人由此造成的經(jīng)濟損失。
中國合同法第229條規(guī)定：“租賃期間，租賃物所有權發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。”。也就是說，租賃物所有權發(fā)生變化后，原租賃合同和承租人的租賃權仍然合法有效。此外，承租人與受讓人之間無需重新訂立租賃合同。當受讓人轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權時，它取代了轉(zhuǎn)讓人在原租賃合同中的地位，并且仍然受原租賃合同的約束
在這種情況下，馮*富和石師傅之間的車輛租賃合同是合法有效的。由于租賃期限尚未到期，本合同對雙方仍具有約束力。因此，豐福無權單方面終止合同或收回車輛。根據(jù)“銷售不違反租賃”的原則，如果馮富強與蔣富強之間的銷售合同沒有規(guī)定原租賃合同的解除是銷售合同生效的重要因素，蔣富強將在銷售合同生效后取代馮富強成為出租人，受原租賃合同約束，無權收回車輛
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