法律咨詢：

我租了一棟民用住宅用于工業(yè)生產(chǎn)。目的已在合同中說(shuō)明，并得到業(yè)主的認(rèn)可。此外，出租房屋時(shí)，業(yè)主還口頭表示，工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的噪音將來(lái)會(huì)干擾居民?，F(xiàn)在，由于噪音投訴，環(huán)境部門要求在一段時(shí)間內(nèi)搬走?，F(xiàn)在房東沒(méi)有退還租金押金，要求我們補(bǔ)交當(dāng)月的租金。當(dāng)時(shí)，房東對(duì)房子進(jìn)行了簡(jiǎn)單的改造，并獲得了房東的口頭同意?，F(xiàn)在房東想讓我們恢復(fù)過(guò)來(lái)，說(shuō)如果我們不付錢，我們就搬出去報(bào)警。我想問(wèn)一下我們是否可以取回押金。如果我們不得不搬走房東，公安局會(huì)采取什么措施來(lái)處理我們，最有利的是什么？因?yàn)槲乙呀?jīng)申請(qǐng)了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是沒(méi)有申請(qǐng)，公安局會(huì)沒(méi)收我的機(jī)器嗎？還有一份為期三年的租賃合同?，F(xiàn)在還沒(méi)有到期。我可以要求退還押金嗎？在哪里主張這項(xiàng)權(quán)利？申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)必須征得周圍10名居民的同意。當(dāng)時(shí)還沒(méi)有辦完，手續(xù)也不完整

律霸.com的律師回答：

這是一場(chǎng)民事糾紛不管是什么公安，你都只是口頭約定，這對(duì)你很不利。你被要求搬家是因?yàn)槟愕脑胍?，但你可以要求退款定金。你沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照？你可以上法庭。如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可能會(huì)被工商、公安、環(huán)境等多個(gè)部門查封！如果你真的想搬出去，您完全搬出后，可以起訴房東退還押金并賠償損失

相關(guān)法律知識(shí)：

房屋租賃合同是指房屋出租人與承租人在租賃房屋時(shí)簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。作為房屋承租人，我們不僅要了解自己的權(quán)利，還要了解自己的義務(wù)。具體而言，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1。雙方的情況應(yīng)在合同中說(shuō)明出租人和承租人的姓名和地址。房屋的具體情況，房屋的具體位置，表明房屋的確切位置，如某個(gè)房間在某條路的某個(gè)號(hào)碼；住房面積；房屋裝飾，簡(jiǎn)要介紹房屋墻體、門窗、地板、天花板、廚房、衛(wèi)生間的裝飾；提供設(shè)施和設(shè)備，并簡(jiǎn)要列出出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)類型、產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)、出租人和產(chǎn)權(quán)所有人之間的關(guān)系以及房屋是否已被產(chǎn)權(quán)所有人出租。房屋用途主要描述以下兩點(diǎn)：房屋是否用于承租人自己的住宅、承租人的家庭住宅，或允許承租人或其家庭與他人共享；住房只能用于居住，還是可以同時(shí)用于其他用途，如辦公室等

4。租賃期限

由于承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人，雙方需要相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間，因此需要在合同中約定租賃期限。在此期間，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋出租另一房屋。期滿后，承租人將把房屋歸還出租人。承租人繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)出租人協(xié)商同意，承租人可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合適的新住所，出租人應(yīng)自行決定延長(zhǎng)租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。租賃期內(nèi)，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次性支付更長(zhǎng)時(shí)間的租金，你可以與出租人討價(jià)還價(jià)并要求一些優(yōu)惠。然而，從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)看，每月或每季度付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。房屋維修責(zé)任出租人是房屋所有人或房屋所有人的委托人，因此房屋維修是出租人的責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保日后能夠正常使用。如果房屋或設(shè)施在正常使用過(guò)程中損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并要求物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。但是，如果損壞是由于承租人使用不當(dāng)造成的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。如果出租人無(wú)法維修房屋，承租人可共同承擔(dān)維修費(fèi)用，承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可抵消應(yīng)付租金或由出租人分期償還。房屋條件發(fā)生變化時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需變更房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議有些承租人不想獨(dú)自生活，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于該轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的分?jǐn)偙壤蝗绻辉试S轉(zhuǎn)租且承租人未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮可能發(fā)生的違約行為，并在合同中明確相應(yīng)的處罰方法。例如，如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其遷出；如果出租人未能按照約定提供家具，承租人可與出租人協(xié)商降低租金等。租賃合同的變更和終止，出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同的上述條款，如租賃期限和租金，雙方可以通過(guò)協(xié)商改變合同。承租人因工作變動(dòng)需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。換房后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人中的一方希望在合同到期前提前終止合同，應(yīng)提前通知另一方，并根據(jù)合同或協(xié)商給予另一方一定的賠償。如果合同到期，合同將自然終止