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寧波
租賃合同到期時(shí)，承租人“消失”
去年九月，她租了一所閑置的房子一年?，F(xiàn)在租賃期限已超過近兩個(gè)月。你可以打租戶的電話，要么關(guān)機(jī)，要么無人接聽。房客失蹤了，導(dǎo)致她進(jìn)退兩難。面對這種情況，她不敢擅自搬動房客留在房子里的物品，生怕當(dāng)時(shí)房子里的東西會丟失。我該怎么辦
專家回復(fù)：
根據(jù)法律規(guī)定，如果承租人在房屋租賃合同期滿后繼續(xù)使用該房屋，原租賃合同將繼續(xù)有效，出租人無異議，但租賃期限為無限期租賃，出租人可以隨時(shí)要求終止租賃合同。如果承租人在租賃合同期滿后既不支付租金也不騰空房屋，且承租人的行為已構(gòu)成違約，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人支付逾期的租賃費(fèi)，并終止與承租人簽訂的租賃合同。出租人也可以要求承租人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并在訴訟前以書面通知的方式告知未履行義務(wù)的法律后果
相關(guān)法律知識：
租賃合同終止條件：除自動終止外租賃合同期滿終止，有下列情形：
第一，一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響簽訂合同的預(yù)期目的，另一方終止合同不僅是對違反租賃合同一方的處罰，是減少損失的補(bǔ)救措施,是依法維護(hù)其合法權(quán)益的法律行為。一方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同，且未能在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)履行合同，導(dǎo)致因一方原因未能履行有效合同，給一方造成損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失
III.由于發(fā)現(xiàn)不可抗力，合同無法履行或部分無法履行，指簽訂合同的雙方無法預(yù)見的，在簽訂合同時(shí)法律無法預(yù)測的不可抗力事件。在合同履行過程中，合同按合同約定終止，導(dǎo)致一方或雙方損失。如果合同沒有及時(shí)終止，損失將繼續(xù)擴(kuò)大。對于無限期租賃合同，雙方可根據(jù)《合同法》第233條隨時(shí)終止租賃合同“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物的質(zhì)量不合格。
VII。未經(jīng)出租人同意，承租人有下列行為之一的：。轉(zhuǎn)租；2.借給3.抵押貸款4.拆卸5.轉(zhuǎn)移
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