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寧波
租賃合同中的優(yōu)先權
租賃合同中的優(yōu)先權承租人的優(yōu)先購買權是未經(jīng)雙方事先同意的承租人的法定權利。《合同法》規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權?！痹谒痉▽嵺`中，承租人的優(yōu)先購買權主要應當注意以下問題：
（1）優(yōu)先購買權的前提。承租人的優(yōu)先購買權只能在出租人出售租賃房屋時發(fā)生。（2）出租人的通知義務。如果賣方出售租賃房屋，賣方應在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買優(yōu)先權。承租人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。
合同法僅明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權，未明確規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權。我們認為，在司法實踐中也應承認租賃的優(yōu)先權。原因在于承租人優(yōu)先購買權的價值取向是保護承租人的基本生存權。在保護承租人的基本生存權方面，法律應繼續(xù)貫徹這一立法價值取向，承認承租人的優(yōu)先購買權
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