相關(guān)法律依據(jù)

根據(jù)《合同法》第223條【租賃物的改良】的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或增加其他內(nèi)容。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失如果一方未能履行其合同義務(wù)或未能按照本協(xié)議履行其合同義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任

第114條[違約賠償金]當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金超過造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。如果雙方就延遲履行約定了違約金，違約方也應(yīng)在支付違約金后履行其義務(wù)?？梢钥闯觯鲎馊丝梢栽谧赓U房屋后終止合同而不支付違約金，房客認(rèn)為風(fēng)水不好，做了一些改變，在陽(yáng)臺(tái)上建了一堵“風(fēng)水墻”，并將房子分為兩部分轉(zhuǎn)租。當(dāng)房東發(fā)現(xiàn)房子面目全非時(shí)，他憤怒地將房客告上法庭。2014年10月19日，XX法院開庭審理房屋租賃合同糾紛案

2014年，張XX在尋找出租房屋時(shí)，看中了位于古城街道上的李先生夫婦裝修精良的商品房，主要是因?yàn)樗x他兒子的學(xué)校很近。同年7月，雙方簽訂協(xié)議，約定租期5年，租金9萬(wàn)元，一次付清

張某搬進(jìn)來后，聽說有人死在房子里，覺得“很不幸”

張某不想再活了，但是五年的租金已經(jīng)付了。她找到房東并提出退還剩余的租金，但對(duì)方不同意。張思危，決定將房子改造轉(zhuǎn)租

李抱怨說，張思危未經(jīng)他們同意，將裝修好的三間臥室和一間客廳改為兩套一間臥室和一間客廳，拆除了原來的衣柜，撬開了木地板，并拆除了所有完好的門窗和滑輪門。此外，他還在陽(yáng)臺(tái)上修建了所謂的“風(fēng)水墻”。之后，他們擅自將其轉(zhuǎn)租給兩戶人家

張辯稱，合同只約定承重部分不得隨意修改，裝修只是一個(gè)小改動(dòng)，花費(fèi)3萬(wàn)多元。裝修期間，業(yè)主多次到現(xiàn)場(chǎng)檢查。房東曾經(jīng)同意轉(zhuǎn)租。當(dāng)時(shí)，他知道轉(zhuǎn)租沒有提出任何異議，現(xiàn)在已經(jīng)超過了6個(gè)月的異議期

張說，房東挑起這場(chǎng)糾紛的根本原因是她轉(zhuǎn)租造成了很大的價(jià)差

最后，經(jīng)過調(diào)解，雙方自愿終止合同；房東將剩余的4年租金7.2萬(wàn)元退還給了張某；房屋裝修及附加物品（包括熱水器、抽油煙機(jī)等）歸房東所有，房東賠償15000元

主審法官表示，在租賃糾紛中，擅自改變租賃房屋的建筑是常見的，造成矛盾。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，承租人未按照約定的方式或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失，或者擅自改變建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)，或者擴(kuò)建建筑物的，如果出租人仍未能在出租人要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，出租人可要求終止合同并賠償損失