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寧波
首次購(gòu)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，避免購(gòu)房合同無(wú)效
1.<購(gòu)房合同無(wú)效。開發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未取得預(yù)售許可證擅自出售房屋的，購(gòu)房合同無(wú)效，買受人無(wú)權(quán)退房。購(gòu)房合同被依法解除。對(duì)于因重大誤解或明顯不公平而由買受人訂立的合同，或買受人以欺詐、脅迫等手段，利用開發(fā)商的危險(xiǎn)，違背真實(shí)意思而訂立的合同，買受人有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷，但是買方需要提供證據(jù)。套管類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。如果買受人所購(gòu)房屋的戶型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權(quán)退房。面積誤差。如果實(shí)際測(cè)量的建筑面積與合同建筑面積或已建建筑面積之間的誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%，買方有權(quán)檢查
5。規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更。如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向發(fā)生變化，以及本合同當(dāng)事人約定的其他影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開發(fā)商未在變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。這所房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)為承重墻、梁、柱。主體結(jié)構(gòu)經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不合格的，買受人有權(quán)退房。但是，對(duì)于一般門窗、墻體的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則買方無(wú)權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的檢查。除上述法定退房條件外，買方還可以書面形式約定其他退房條件，如采購(gòu)合同或其附件或補(bǔ)充協(xié)議
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