1、 違反法律、法規(guī)和政策的房屋銷售

違反法律、法規(guī)是指違反法律、法規(guī)、規(guī)章和當(dāng)?shù)胤?。違反國(guó)家政策是指違反黨和國(guó)家的方針政策，盡管《民法通則》第55條第3款規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會(huì)公共利益，房屋視為無(wú)效?！边`反法律、法規(guī)和國(guó)家政策的房屋銷售有以下幾種：雙方為了國(guó)家、集體和第三方的利益惡意串通買賣房屋，如無(wú)行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)督人惡意將無(wú)行為能力人的房屋出售給他人，為自己和他人謀取非法利益，損害無(wú)行為能力人的利益（二）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣（三）以法律形式掩蓋非法目的的房屋買賣（四）出賣人剝奪共有人和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同（五）（六）違反法律、法規(guī)規(guī)定，向政府或者單位購(gòu)買、優(yōu)惠建設(shè)的房屋，未出售給原單位或者侵犯原單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（六）在國(guó)家范圍內(nèi)出售違法建筑、征用房屋的

<7）其他違反法律、法規(guī)和國(guó)家政策的房屋交易

二、房屋買賣雙方主體不合格

（1）出賣人的主體不合格主要包括：出賣人無(wú)行為能力或暫時(shí)無(wú)行為能力；出賣人對(duì)該房屋無(wú)所有權(quán)，但為保管人、承租人或借款人；未取得法定授權(quán)或未超越代理權(quán)代他人出售該房屋等

（2）買受人不合格主要包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位違反法律、法規(guī)購(gòu)買私人住房的；原單位非職工違反法律、法規(guī)購(gòu)買、建設(shè)住房的，享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼的

三、向e規(guī)避法律

例如，為規(guī)避法律而虛假售房屬于為規(guī)避法律而虛假售房

IV.如果買賣雙方的意圖不真實(shí)，《民法通則》第55條第2款規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)。第58條第3款規(guī)定：一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人危險(xiǎn)的手段，使另一方當(dāng)事人違背真實(shí)意思的民事行為無(wú)效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的，主要包括下列情形：

（1）欺詐。即一方隱瞞真相或以虛構(gòu)和捏造的事實(shí)欺騙另一方，使另一方陷入錯(cuò)誤的理解，并作出不真實(shí)的表示與另一方購(gòu)買和出售房屋的意圖。欺詐具有以下特點(diǎn)：欺詐必須是故意的；欺詐手段可能是虛假的是積極行為還是消極行為，其目的是使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)；欺詐方的房屋買賣完全是上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的結(jié)果，即如果他知道真相，他將不會(huì)同意房屋買賣強(qiáng)調(diào)。也就是說(shuō)，一方因恐嚇和脅迫而進(jìn)行的房屋買賣?？謬樖且环N未來(lái)以傷害他人的方式恐嚇?biāo)说男袨?。在他人的威脅下進(jìn)行的房屋買賣不是出于真實(shí)的意圖表達(dá)，因此其行為應(yīng)該是無(wú)效的。恐嚇可以是身體的、精神的或道具的第二，恐嚇可以針對(duì)我自己或我的親屬?？謬樀氖聦?shí)必須是非法的、重大的和可能的；如果是合法的、輕微的損害和不可能的行為，則該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫不同于恐嚇。脅迫是對(duì)身體的直接暴力和脅迫；脅迫是脅迫恐嚇正在發(fā)生的事情；恐嚇威脅著未來(lái)的傷害。然而，無(wú)論是恐嚇還是脅迫，它都是確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的基礎(chǔ)乘人之危，即一方因各種原因經(jīng)濟(jì)困難，或者其親屬病情嚴(yán)重，急需治療，或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，急需資金時(shí)，另一方可以利用這一困難來(lái)維持自己的利益房屋買賣價(jià)格過(guò)低，明顯違反了等額賠償原則。違反法定形式的房屋買賣，應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋買賣合同，口頭合同無(wú)效；房屋買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)按照法定程序向房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不具有法律效力。法律規(guī)定了具體的法律行為形式。如果該行為不符合法律規(guī)定的形式，則該行為不具有法律效力效力

民法通則第56條規(guī)定：“民事法律行為可以是書面形式、口頭形式或其他形式。法律規(guī)定具體形式的，應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行?！?/P>

VI一方代理人與另一方惡意串通買賣房屋

這種買賣房屋的行為，是代理人在委托人背后與另一方秘密串通，侵犯委托人合法權(quán)益的行為。代理人有義務(wù)維護(hù)委托人的利益，反映委托人的意愿。如果損害了委托人的利益，違背了委托人的意愿，則該房屋買賣無(wú)效。在上述六種情況下，房屋買賣合同無(wú)效，這是雙方應(yīng)特別注意的，否則簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。如果您在生活中遇到這個(gè)問(wèn)題，您可以咨詢我們的律師，請(qǐng)他們幫助您分析和解決它