合同無(wú)效后，租賃物業(yè)的租金是否退還？

1。租賃合同無(wú)效。如何確定房屋占用方支付的房屋使用費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)？房屋租賃合同無(wú)效。當(dāng)事人要求按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋使用費(fèi)的，人民法院一般予以支持。對(duì)于房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)參照合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮以下因素：<（P）> P >（1）房屋是否符合正常使用條件，如是否存在影響水電站正常使用的情況，如水?dāng)嚯? < P > > P >（2）。當(dāng)事人是否按照約定用途使用該房屋。如果合同無(wú)效，則雙方已按照約定的目的在租賃房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）對(duì)于合同無(wú)效，雙方各自的過(guò)錯(cuò)程度。租賃合同無(wú)效的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何處理租賃房屋的裝修，承租人同意裝修的，經(jīng)出租人同意，租賃合同無(wú)效時(shí)，不附裝修，出租人同意使用的，折扣可歸出租人所有；如果不同意使用，承租人可以將其移除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。如果出租人同意使用附帶的裝修，可以將其轉(zhuǎn)換為出租人；如果不同意使用，雙方應(yīng)根據(jù)導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失

出租人是否同意使用，不僅應(yīng)根據(jù)出租人的口頭表達(dá)，還應(yīng)結(jié)合出租人的實(shí)際行為來(lái)判斷。出租人實(shí)際使用的，視為出租人同意使用；如果房屋使用者需要裝修，應(yīng)適當(dāng)考慮打折處理

如果承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修，出租人同意使用的裝修項(xiàng)目可轉(zhuǎn)換為出租人；出租人不同意使用的，由承租人自行承擔(dān)損失。如果租賃合同無(wú)效，且出租人和承租人之間因租賃合同發(fā)生爭(zhēng)議，如果存在轉(zhuǎn)租，當(dāng)租賃合同確定無(wú)效時(shí)，是否應(yīng)通知轉(zhuǎn)租人或其他轉(zhuǎn)租人參與訴訟

，無(wú)法執(zhí)行轉(zhuǎn)租合同。為處理合同無(wú)效的法律后果，轉(zhuǎn)租人應(yīng)參與訴訟，轉(zhuǎn)租人不僅應(yīng)承擔(dān)騰空房屋的義務(wù)，還應(yīng)在需要評(píng)估租賃房屋的裝修價(jià)值時(shí)，承擔(dān)配合評(píng)估的責(zé)任。因此，如果出租人不起訴分承租人，人民法院需要就房屋返還向出租人作出解釋，并告知其可以增加分承租人作為共同被告，以解決無(wú)效合同的法律后果。人民法院也可以根據(jù)判決執(zhí)行問(wèn)題和保護(hù)分承租人利益的需要，直接增加分承租人作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參與訴訟。如果租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)分別審查租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的效力，即，應(yīng)根據(jù)《合同法》和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，分別審查合同的效力。出租人和承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人和分承租人之間的租賃合同不一定無(wú)效。如果租賃合同無(wú)效，在出租人與承租人之間的訴訟中，如果法院確認(rèn)出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效或被撤銷，分承租人能否直接要求承租人或出租人賠償裝修損失或承擔(dān)違約責(zé)任，如果分承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝修損失或承擔(dān)違約責(zé)任，則該索賠與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件中一起索賠，分承租人應(yīng)就其索賠單獨(dú)提起訴訟。如果法院決定分租承租人騰出房屋，應(yīng)詢問(wèn)分租承租人是否申請(qǐng)必要的證據(jù)保全措施進(jìn)行裝修。為了保護(hù)其權(quán)益，分承租人還應(yīng)主動(dòng)向法院建議通過(guò)評(píng)估等方式保存該裝修價(jià)值的證據(jù)。如果法院認(rèn)為房屋租賃合同依職權(quán)無(wú)效，如果雙方對(duì)房屋租賃合同的履行或終止有爭(zhēng)議，是否將房屋騰空和裝修損失等合同無(wú)效的后果一并處理

，法院應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)事人經(jīng)審查后變更訴訟請(qǐng)求，并盡力指導(dǎo)當(dāng)事人處理合同無(wú)效的法律后果。如果解釋為雙方堅(jiān)持不變更，則應(yīng)作出判決，確認(rèn)租賃合同無(wú)效，駁回雙方的所有訴訟請(qǐng)求，并告知雙方可以就房屋休假和裝修損失等爭(zhēng)議單獨(dú)提出索賠。如果其中一份租賃合同無(wú)效，履行期屆滿或終止，雙方要求歸還房屋，如何處理在多次轉(zhuǎn)租后，雙方就其中一份租賃合同發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)審查無(wú)效，履行期屆滿或終止，而本合同的出租人要求返還房屋，一般情況下，不需要增加其他租賃合同參與訴訟的當(dāng)事人可以根據(jù)合同的相對(duì)性判斷承租人將直接將房屋返還給出租人

8。房屋租賃合同無(wú)效時(shí)信托利益損失的認(rèn)定

房屋租賃合同在履行過(guò)程中被視為無(wú)效。簡(jiǎn)單地使用恢復(fù)原狀將導(dǎo)致當(dāng)事人之間的利益不平衡。如果有效且能夠履行信托合同的一方當(dāng)事人要求另一方當(dāng)事人賠償信托利益的損失，如合同機(jī)會(huì)的損失，則可以根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，考慮到當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度，予以支持，另一租賃房屋的價(jià)差和成本、合同剩余租賃期限等因素，根據(jù)目前的司法實(shí)踐，判定的損失金額一般限于不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)

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