一,。如果合同無效

除《民法通則》規(guī)定的無效合同原則外，下列土地合同為無效合同：

（1）承包人和發(fā)包人未就土地合同訂立書面合同

（2）超過法定承包經(jīng)營權(quán)期限的，承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議無效。（3）承包土地用于非農(nóng)建設(shè)，合同中關(guān)于承包土地不得違反合同或法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定收回或調(diào)整的強制性協(xié)議無效。締約方：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會承包；屬于本村兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由本村各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組承包。因此，用人單位包括村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會和村民小組。發(fā)包人只能將自己所有或使用的土地（即農(nóng)民集體所有或國家集體使用的土地）承包出去。

承包人：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十五條，家庭聯(lián)產(chǎn)承包人是集體經(jīng)濟(jì)組織中的農(nóng)民。第四十八條農(nóng)村土地承包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人，締約方應(yīng)當(dāng)事先征得三分之二以上的村民會議成員或者三分之二以上的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。承包人可以是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)戶，也可以是集體經(jīng)濟(jì)組織外的單位或者個人。只要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，就可以承包土地。合同期限包括法定期限和約定期限。例如，根據(jù)《土地承包法》第20條：“耕地承包期為30年。草場的承包期為30至50年。林地承包期為30至70年。特種林木林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以延長?！凹捶ǘㄆ谙?。

由于生產(chǎn)周期長，發(fā)包人和承包人可以根據(jù)法律規(guī)定范圍內(nèi)承包業(yè)務(wù)的具體情況自由約定期限，如開發(fā)承包業(yè)務(wù)（如土地復(fù)墾、綠化等），投資者需要很多年才能取得成果，而且期限可以延長。但約定期限不得超過法定合同期限。土地承包期一經(jīng)雙方確定，發(fā)包人因個體承包人之間承包的土地而作出適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)三分之二以上村民會議成員或三分之二以上村民代表和寶祥（鎮(zhèn)）批準(zhǔn)合同由人民政府批準(zhǔn)，縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

如果合同中有強制性規(guī)定，如沒有收回或調(diào)整承包地，則一般無效。以上是luba.com小編輯整理的與合同無效相關(guān)的內(nèi)容，希望能對您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，luba.com還將幫助您提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢