一,。如果合同無效

除《民法通則》規(guī)定的無效合同原則外，下列土地合同為無效合同：

（1）承包人和發(fā)包人未就土地合同訂立書面合同

（2）超過法定承包經(jīng)營權(quán)期限的，承包經(jīng)營權(quán)協(xié)議無效。（3）承包土地用于非農(nóng)建設(shè)，合同中關(guān)于承包土地不得違反合同或法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定收回或調(diào)整的強制性協(xié)議無效。締約方：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會承包；屬于本村兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由本村各農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組承包。因此，用人單位包括村集體經(jīng)濟組織、村民委員會和村民小組。發(fā)包人只能將自己所有或使用的土地（即農(nóng)民集體所有或國家集體使用的土地）承包出去。

承包人：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十五條，家庭聯(lián)產(chǎn)承包人是集體經(jīng)濟組織中的農(nóng)民。第四十八條農(nóng)村土地承包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，締約方應(yīng)當事先征得三分之二以上的村民會議成員或者三分之二以上的集體經(jīng)濟組織成員的村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。承包人可以是集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)戶，也可以是集體經(jīng)濟組織外的單位或者個人。只要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，就可以承包土地。合同期限包括法定期限和約定期限。例如，根據(jù)《土地承包法》第20條：“耕地承包期為30年。草場的承包期為30至50年。林地承包期為30至70年。特種林木林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準，可以延長?！凹捶ǘㄆ谙?。

由于生產(chǎn)周期長，發(fā)包人和承包人可以根據(jù)法律規(guī)定范圍內(nèi)承包業(yè)務(wù)的具體情況自由約定期限，如開發(fā)承包業(yè)務(wù)（如土地復(fù)墾、綠化等），投資者需要很多年才能取得成果，而且期限可以延長。但約定期限不得超過法定合同期限。土地承包期一經(jīng)雙方確定，發(fā)包人因個體承包人之間承包的土地而作出適當調(diào)整的，必須經(jīng)三分之二以上村民會議成員或三分之二以上村民代表和寶祥（鎮(zhèn)）批準合同由人民政府批準，縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。

如果合同中有強制性規(guī)定，如沒有收回或調(diào)整承包地，則一般無效。以上是luba.com小編輯整理的與合同無效相關(guān)的內(nèi)容，希望能對您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜，luba.com還將幫助您提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢