租賃合同無效或終止后如何處理裝修（一）承租人裝修價值的確認在租賃期內，承租人一般按照租賃合同的目的對房屋進行裝修。合同中一般規(guī)定，房屋租賃合同到期時，出租人應免費收回裝修。然而，在此期間，由于合同無效或雙方同意出租人將提前收回裝修，往往存在確認裝修現(xiàn)值的問題。筆者認為，首先，雙方應協(xié)調裝修，既解決了問題，又節(jié)約和減少了損失；協(xié)商不成的，法院應當委托評估機構對該裝修的價值進行評估。一般按裝修的正常使用年限計算折舊。房屋裝修的使用年限與租賃期限一致。因此，裝修收回時的現(xiàn)值應按照租賃期的計算標準進行折舊。（II）承租人裝修的處理和補償裝修是法律上的補充?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于實施《中華人民共和國合同法（試行）》若干問題的意見》第八十六條規(guī)定，非財產所有人在他人財產上加附的，財產所有人同意加附，對返還財產時如何處理扣押有約定的，按照約定處理；未達成協(xié)議，協(xié)商不成，可以拆除的，可以責令拆除；如果無法拆除，也可將其轉換為業(yè)主；給財產所有人造成損失的，應當承擔賠償責任。這是一個關于如何處理裝修的法律原則。由于我國《民法通則》對附件的處理沒有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋過于籠統(tǒng)，在司法實踐中很難把握承租人裝修的處理和賠償主要可以從以下幾個方面考慮：

1。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因出租人違約而終止。承租人裝修房屋形成的裝修，經出租人同意或者按照合同約定的租賃用途合理增加的，對裝修處理有約定的，以約定為準。如雙方未達成協(xié)議，協(xié)商不成，且拆遷后其價值不會受到嚴重影響，可責令承租人自行拆除。如果無法拆除，可評估裝修的現(xiàn)值，屋頂由出租人承擔；出租人不同意裝修或者承租人未按照合同約定的租賃目的裝修的，對裝修處理有約定的，按照約定執(zhí)行。如無協(xié)議，協(xié)商不成，且拆遷后其價值不受影響，可責令承租人自行拆除。無法拆除的，應當進行評估，出租人應當向承租人適當賠償裝修損失。如果房屋因承租人的過錯而損壞，承租人應負責維修或賠償。房屋租賃合同合法有效。租賃合同因承租人違約而終止。承租人按照合同約定的租賃目的對房屋進行裝修并合理添加裝修材料的，對裝修材料的處理有約定的，以約定為準，沒有約定的，無法協(xié)商，如果拆除不會嚴重影響其價值，可命令承租人自行拆除。如果無法拆除，可對裝修進行評估，出租人應就裝修損失向承租人作出適當賠償。如果出租人不同意裝修或承租人不按照合同約定的租賃目的裝修，如果對裝修的處理有約定，則按照約定進行，如果沒有約定，協(xié)商不成，拆遷后其價值不會受到嚴重影響，可命令承租人自行拆除。如果無法拆除，則該裝修應免費歸出租人所有。如果房屋因承租人的過錯而損壞，承租人應負責維修或賠償。房屋租賃合同合法有效。因雙方違約導致租賃合同終止的，承租人根據(jù)本合同約定的租賃目的取得出租人同意或合理增加該房屋形成的裝修的，裝修處理按約定執(zhí)行，如無約定，協(xié)商不成的，如果拆除不會嚴重影響其價值，可命令承租人自行拆除。無法拆除的，可以評估裝修的現(xiàn)值，按照雙方的違約責任分擔裝修損失。未經出租人同意或未按照合同約定的租賃目的進行裝修的，對裝修的處理有約定的，按照約定進行，如無約定，協(xié)商不成，拆遷后其價值不會受到嚴重影響，可命令承租人自行拆除。如果無法拆卸，則裝修和維修歸出租人免費所有

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