如何處理商品房預(yù)售合同無(wú)效

商品房預(yù)售合同無(wú)效的一般處理辦法：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定商品房銷(xiāo)售糾紛案件審理，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同的，視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。中國(guó)合同法第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)予以返還；不可能或者沒(méi)有必要退貨的，給予折扣補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。“

因此，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同被依法確認(rèn)無(wú)效或撤銷(xiāo)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)返還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。此外，因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或解除的，買(mǎi)受人可以要求退還已支付的購(gòu)房款和利息，如果商品房預(yù)售合同無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償由此造成的損失，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并承擔(dān)不超過(guò)兩倍的賠償責(zé)任。主要內(nèi)容如下：

1。根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定，因下列情形之一不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，買(mǎi)受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房?jī)r(jià)格兩倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人，將該房屋抵押給第三人

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三方。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、解除或者終止的，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款、利息和損失賠償：，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房屋價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)（三）故意隱瞞已售出房屋已出售給第三方或重新安置房屋以獲得拆遷補(bǔ)償相關(guān)知識(shí)：什么是合同無(wú)效？合同無(wú)效是指合同因缺乏法律效力而不生效某些有效元素。合同的無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)既定合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，這反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)。合同不成立的處理結(jié)果與合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同

合同法對(duì)合同無(wú)效的法律后果作了兩項(xiàng)規(guī)定。第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)予以返還；不可能或者沒(méi)有必要退貨的，給予折扣補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，所得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還國(guó)家或者集體、第三人?！?/P>

以上是路霸網(wǎng)小編整理的關(guān)于商品房預(yù)售合同無(wú)效的全部信息。有人建議你在買(mǎi)房子時(shí)，一定要仔細(xì)看合同。最好隨身攜帶合同，找專(zhuān)業(yè)人員核實(shí)合同，看合同是否具有法律效力。如果您需要法律咨詢(xún)，luba.com還提供在線(xiàn)法律咨詢(xún)?cè)儐?wèn)