建設(shè)項(xiàng)目施工合同在什么情況下無效？

I.如果承包商未取得施工企業(yè)資質(zhì)或超過資質(zhì)等級(jí)，“資質(zhì)”是什么？簡(jiǎn)單的理解就是建筑企業(yè)在某一建筑領(lǐng)域的水平和可以承包的工程范圍。2007年6月26日，建設(shè)部頒布了《建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，其中建筑施工企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)順序，資格等級(jí)劃分在每個(gè)序列下?！拔慈〉檬┕て髽I(yè)資質(zhì)”是指未按順序取得任何等級(jí)。“超越資質(zhì)等級(jí)”是指資質(zhì)等級(jí)低的承包人承包資質(zhì)等級(jí)高的項(xiàng)目，如二級(jí)專業(yè)承包人承包資質(zhì)等級(jí)以外的一級(jí)專業(yè)承包人的項(xiàng)目。不合格的實(shí)際施工人員借用合格施工企業(yè)的名稱

事實(shí)上，這是杭州中級(jí)人民法院2010年列出的本案中最典型的“關(guān)聯(lián)”行為，包括：（1）個(gè)人，合伙組織或者不具備從事建筑活動(dòng)資格的企業(yè)，以具有從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承包工程；（2） 資質(zhì)等級(jí)低的施工企業(yè)以資質(zhì)等級(jí)高的施工企業(yè)的名義承接工程；（3） 不具備總承包資格的建筑施工企業(yè)，應(yīng)當(dāng)以具有總承包資格的建筑施工企業(yè)的名義承包工程。此外，我們還可以從以下幾個(gè)方面加以注意：

首先，是否有可能轉(zhuǎn)讓或出借企業(yè)資質(zhì)證書第二，是否有其他方式允許他人以企業(yè)名義承包項(xiàng)目第三，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目驗(yàn)證人，質(zhì)量管理人員和安全管理人員都是該單位的雇員

當(dāng)然，在實(shí)踐中，法院很難找到隸屬關(guān)系。一方面,建設(shè)單位怕行政處罰,不愿主動(dòng)。另一方面，建設(shè)單位的管理人員也擔(dān)心這會(huì)成為自己的失職行為。如果建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)，但沒有進(jìn)行招標(biāo)或投標(biāo)無效，那么首先要明確招標(biāo)范圍。這就要求我們關(guān)注招標(biāo)法和工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，這些都有詳細(xì)的規(guī)定。參照周高律師的觀點(diǎn)，在實(shí)踐中，有兩種典型但往往被忽視的情況。一是總承包合同以外的項(xiàng)目直接中標(biāo)，由于沒有投標(biāo)，合同無效；二是恢復(fù)總承包部分的范圍，直接承包。此外，還要注意無效中標(biāo)的情況。詳情請(qǐng)參閱第50、52、53、54、55條?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第57條。非法分包

為了確定分包的違法性，我們可以參考《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》：

首先，總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位

其次，總承包單位未經(jīng)建設(shè)工程總承包合同約定，將承包的部分建設(shè)工程移交給其他單位完成，第三，未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，總承包方將建設(shè)工程主體工程的施工分包給其他單位；第四，分包方將承包工程分包給其他單位。分包

分包是指承包人在承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)讓給他人，或者將承包的建設(shè)工程全部肢解，以分包的名義轉(zhuǎn)包給其他單位。在具體司法實(shí)踐中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

第一，承包人必須先承擔(dān)工程，這是前提

第二，承包人不履行合同

第三，轉(zhuǎn)讓給他人，包括全部或肢解

以上是相關(guān)答案。如果施工合同無效，一般應(yīng)考慮上述幾種情況。一般屬于違法經(jīng)營(yíng)行為，如非法分包。在這種情況下，簽訂的合同通常無效。如果您有其他法律問題，可以在律霸.com上咨詢相關(guān)律師