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寧波
什么情況下可以取消合同并退房
一,。在租賃過程中的房屋
如果賣方在出售房屋之前沒有事先與承租人協(xié)商，則房屋買賣很可能無法繼續(xù)，因?yàn)槌凶馊诵惺惯@一權(quán)利。被查封或者用作抵押物的房屋
被司法機(jī)關(guān)查封并用作抵押物的房地產(chǎn)需要出售的，必須經(jīng)司法機(jī)關(guān)或者抵押權(quán)人同意，并取得相關(guān)的出售同意書，或者通過償還債務(wù)的方式取消抵押貸款
退房
3。該房地產(chǎn)未經(jīng)所有權(quán)利人同意出售，對(duì)于共享住房和共同財(cái)產(chǎn)的共同居民，如果不同意分割方法，將無法順利交易。房屋存在質(zhì)量問題
如果由于建筑年限較長(zhǎng)而出現(xiàn)影響住宅和貸款申請(qǐng)的建筑質(zhì)量問題，如果不如實(shí)告知，則可以取消合同
5。違章建筑的產(chǎn)權(quán)
< P>如果房屋結(jié)構(gòu)在一段時(shí)間內(nèi)由政府變更和整頓，但賣方在不恢復(fù)原狀的情況下出售房屋，買方也可以考慮要求對(duì)方退房。由于這些特性可能會(huì)在改造過程中損壞承重結(jié)構(gòu)，因此存在安全隱患以上是賣家在出售房屋時(shí)需要避免的問題。作為買家，如果他們做好預(yù)防工作，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。這樣，與事后問責(zé)相比，早期預(yù)防可以減少很多成本，如時(shí)間和精力
總之，賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都應(yīng)該履行如實(shí)告知買方的義務(wù)，如房地產(chǎn)的所有權(quán)狀況和質(zhì)量問題，除了可能影響房屋內(nèi)居民心理的緊急情況
在現(xiàn)實(shí)中，賣家和中介往往選擇“自利”，因?yàn)樗麄兛释鍪刍驑I(yè)績(jī)壓力，導(dǎo)致隱瞞、不報(bào)告和回避重要信息的做法。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，買家自己也應(yīng)該做一些預(yù)防工作。買方可在銷售合同中約定補(bǔ)充條款，并就質(zhì)量、所有權(quán)和“危房”等問題約定違約責(zé)任。在簽訂合同之前，您可以通過社區(qū)、周邊鄰居等渠道了解該房屋，避免購(gòu)買質(zhì)量差、權(quán)屬糾紛甚至“危房”的房屋。簽訂合同時(shí)要注意。賣方可能會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中就問題房屋的內(nèi)容達(dá)成一致，但如果買方不小心簽字，則可能遭受損失
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中國(guó)注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，深圳律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)為廣東涵德律師事務(wù)所合伙人律師。從業(yè)期間承辦過大量訴訟案件，具有豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和嫻熟的辯論技巧，力求為當(dāng)事人提供專業(yè)高效的法律服務(wù)，通過一切合理合法的手段將當(dāng)事人利益最大化。
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