合同變更

合同變更是一種法律行為，指雙方在符合法律規(guī)定的條件下，就修改原合同內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。

合同法第77條規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，從其規(guī)定。

變更合同的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同不具有法律效力

（3）合同變更應(yīng)采用書面形式，口頭協(xié)議的變更應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的證據(jù)

（4）對于根據(jù)中國法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)國家批準(zhǔn)成立的合同，如果合同變更之前或期間可能存在或發(fā)生的事實給一方造成損失，則其內(nèi)容的重大變更也應(yīng)得到原審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，合同變更后，受害方仍可向另一方索賠

如果雙方對合同變更的內(nèi)容沒有明確約定，則應(yīng)視為沒有變更

終止合同

終止合同是一種法律行為，指雙方在原合同有效期內(nèi)，在法律規(guī)定的條件下，就提前終止合同達(dá)成的協(xié)議

終止合同也是對違約的補(bǔ)救。目的是終止雙方簽訂的合同。合同終止是一項重大法律行為，必須以書面形式（協(xié)議、通知）終止。許多國家的民商法都制定了終止合同的限制措施

終止合同的條件

中國的合同法對終止合同有非常嚴(yán)格的限制，其中規(guī)定，只有在下列情況下，雙方才可以終止合同：

（1）雙方可以在合同中約定終止合同的條件，并且在終止合同的條件成熟時

（2）當(dāng)事人協(xié)商一致

（3）由于不可抗拒的因素，本合同的目的不能實現(xiàn)

（4）在履行時間之前，一方當(dāng)事人明確聲明或以自己的行為表明不履行其主要債務(wù)

（5）一方當(dāng)事人遲延履行其主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的

（6）一方當(dāng)事人遲延履行其義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的。例如：West×酒店和×農(nóng)場主簽訂了圣誕節(jié)購買火雞的合同，但×農(nóng)場主未能按時將所需的火雞送到West×酒店。（因為節(jié)后我們不吃火雞）×酒店提議終止合同。如果延遲交付肉雞，則僅承擔(dān)違約責(zé)任。（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限的，當(dāng)事人當(dāng)時未行使的，撤銷該權(quán)利。如果法律未規(guī)定或雙方未約定行使撤銷權(quán)的期限，而另一方經(jīng)另一方催促后未能在合理期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，則該權(quán)利應(yīng)被取消。（8）如果一方要求終止，應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)另一方且無異議時，合同終止。另一方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同終止的有效性。法律、行政法規(guī)規(guī)定終止合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，從其規(guī)定。

（9）合同終止后，未履行的，終止履行；如果合同已經(jīng)履行，根據(jù)合同的履行和性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀并采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失，合同履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方可以通過協(xié)調(diào)解決的，不需要解除合同。

解除合同的方式：一是通過法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)；第二種是單方面通知另一方終止，但如果另一方不同意終止，還應(yīng)通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)

可以看出，一方的任何違約行為都不足以給予另一方終止合同的權(quán)利。只有當(dāng)一方發(fā)生重大違約或違反合同條件時，另一方才能終止合同。部分違約時，可協(xié)商部分終止，其余仍有效。當(dāng)然，合同的終止并不影響當(dāng)事人要求賠償?shù)臋?quán)利。此外，如果合同是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的，合同終止時還應(yīng)向批準(zhǔn)單位報告合同終止與損害賠償是否可以同時使用，法律規(guī)定合同的終止和賠償可以同時使用

以上是合同變更和終止的具體解釋。需要注意的是，合同簽訂后，無論是變更還是終止，雙方都需要進(jìn)行充分協(xié)商，然后處理變更或終止后的事宜。如果您需要法律幫助，我們還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢