抵押房屋屬于合同標(biāo)的物，抵押房屋的變更需要按照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行變更，合同雙方可以變更合同的主要原因如下：

I.合同因不可抗力不能履行

如果合同約定的部分義務(wù)因不可抗力不能履行，雙方可以變更合同。如果由于不可抗力導(dǎo)致所有義務(wù)無法履行，則本合同應(yīng)終止而非變更

所謂的不可抗力是指雙方在訂立合同時無法預(yù)見的客觀情況，其后果無法避免、克服或超出人力的控制。關(guān)于不可抗力的范圍，中國法律沒有具體規(guī)定，人們有不同的理解，但一般包括以下兩類：一類是自然原因造成的，如洪水、火災(zāi)、地震、冰等各種自然災(zāi)害；另一種是由于社會原因造成的社會事故，如戰(zhàn)爭

值得注意的是，在不可抗力的情況下，一方或雙方可能有權(quán)變更合同。在這種情況下，不僅有法定的撤銷權(quán)，還有法定的變更權(quán)。由于情況的變化，合同的履行顯然是不公平的

此處提到的情況不包括商業(yè)風(fēng)險。所謂情形，是指當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見和克服的，致使合同履行無意義或?qū)σ环皆斐芍卮髶p害的客觀情形。情況的變化與上述不可抗力的變化類似，但不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、雙方無法控制的客觀情況，一般認(rèn)為包括國家經(jīng)濟(jì)政策（包括強(qiáng)制性計劃）和社會經(jīng)濟(jì)狀況

情況變更與不可抗力的主要區(qū)別在于，不可抗力使合同無法履行，而情況變更使合同履行明顯不公平

當(dāng)客觀情況發(fā)生變化時，當(dāng)事人可以履行合同，但履行明顯不公平，即由于原合同的履行對一方當(dāng)事人明顯無意義或造成重大損害，應(yīng)允許雙方當(dāng)事人變更合同

，對于相關(guān)企事業(yè)單位根據(jù)國家下達(dá)的強(qiáng)制性任務(wù)或國家命令性任務(wù)簽訂的合同，如果在合同成立后對國家強(qiáng)制性計劃或國家命令性任務(wù)進(jìn)行調(diào)整，則合同的原有內(nèi)容將失去存在的基礎(chǔ)，這將毫無意義或?qū)﹄p方造成不必要的損害，此時，如果不允許雙方變更合同，顯然對雙方不公平

III.因雙方違約而變更合同

如果一方因違約而變更合同，它實(shí)際上賦予無過錯方請求變更合同的權(quán)利。本合同所稱違約，是指當(dāng)事人在合同成立后未履行合同義務(wù)，在雙方之間具有相應(yīng)的法律效力。當(dāng)事人只有按照約定履行合同，才能實(shí)現(xiàn)各自的目的，有意義地履行合同。尤其是績效這一術(shù)語。如果另一方未能在規(guī)定的期限內(nèi)履行合同，則在實(shí)踐中，由于各種原因，按照合同的原始條款（對另一方而言）履行合同將變得毫無意義或沒有必要，合同一方未能在合同約定的時間內(nèi)履行合同，不僅會損害另一方可獲得的合同利益，而且會因逾期履行而使合同履行失去其原有的意義。因此，鑒于這些情況，給予無過錯方請求變更合同的權(quán)利是適當(dāng)?shù)摹５环饺詰?yīng)與另一方協(xié)商變更合同，不得單方面變更合同（但嚴(yán)重違約可單方面終止合同）。如果雙方都違反合同，雙方可以通過協(xié)商變更合同

四、因訂立時意圖表達(dá)不真實(shí)而發(fā)生的變更

根據(jù)《合同法》，下列含義不真實(shí)的合同可以變更：

（1）因重大誤解而訂立的合同（2）明顯不公平的合同（3）一方以欺詐手段訂立的合同（4）一方以脅迫手段訂立的合同（5）一方當(dāng)事人利用他人危險訂立的合同

上述合同違反了《合同法》確定的公平、誠信等基本原則，違背了受害方的真實(shí)意思。因此需要修改，法律應(yīng)該賦予當(dāng)事人修改的權(quán)利

以上是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容。抵押購房合同需要變更。合同變更后，如果合同有效，雙方仍需履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并遵守合同規(guī)定。如果您還有什么不明白的，您不妨咨詢我們的律師，了解律霸