第十五條當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立之日起生效；未登記的物權(quán)不影響合同的效力。本條的內(nèi)容稱為民法上區(qū)分物權(quán)變動(dòng)與其基本關(guān)系或因果關(guān)系的原則。生物權(quán)利變動(dòng)的基本關(guān)系主要是契約關(guān)系。它屬于《債權(quán)法》的法律關(guān)系范疇。它的成立和效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法來(lái)判斷。民法將這種合同視為物權(quán)變動(dòng)的因果行為。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更，只能在登記時(shí)生效。依法成立并生效的合同，不得產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果。這可能是因?yàn)榭陀^情況導(dǎo)致了物權(quán)變動(dòng)，使得物權(quán)變動(dòng)成為不可能；也可能是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人“一物兩賣”，其中一個(gè)買受人先登記了房地產(chǎn)，而其他買受人不能按照合同約定取得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅有關(guān)的合同與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅本身是應(yīng)當(dāng)區(qū)分的兩種情形。除非法律另有規(guī)定，合同一旦成立，只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，在一個(gè)法制健全的國(guó)家，合同就可以生效，制定和解釋法律的核心機(jī)構(gòu)是政府的三個(gè)主要部門(mén)：公平公正的司法、民主立法和負(fù)責(zé)任的行政。官僚、軍隊(duì)和警察部隊(duì)是執(zhí)法和使法律為人民服務(wù)的重要組成部分。此外，如果我們想支持整個(gè)法律體系的運(yùn)作并推動(dòng)法律的進(jìn)步，獨(dú)立的法律專業(yè)人士和充滿活力的公民社會(huì)也是不可或缺的一部分。社會(huì)主義國(guó)家的法律是由人民制定的，保護(hù)人民的利益。這是社會(huì)主義社會(huì)法律的基本精神。法律的基本精神不僅反映了國(guó)家的性質(zhì)，也反映了社會(huì)矛盾

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