1、 目前，境外機構(gòu)購買商業(yè)地產(chǎn)的可行方式有四種：

1.境外機構(gòu)代表處購買

境外公司、企業(yè)設(shè)有代表處。由于代表處的辦公需要，他們以代表處的名義購買商業(yè)地產(chǎn)，企業(yè)和自然人投資設(shè)立外商獨資企業(yè)或中外合資、合作企業(yè)，因業(yè)務(wù)需要，以外商投資企業(yè)名義購買商業(yè)房地產(chǎn)

3.外資并購境內(nèi)企業(yè)，取得被并購企業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)

以外資并購的方式取得被并購企業(yè)的資產(chǎn)，并購程序須經(jīng)外資委及相關(guān)部門批準(zhǔn)

4.設(shè)立外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)

相關(guān)法律法規(guī)已提高了相應(yīng)的外資進入房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)的門檻，這是國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控在外資領(lǐng)域的體現(xiàn)，也有利于優(yōu)勝劣汰，讓更有實力的海外房地產(chǎn)企業(yè)參與中國房地產(chǎn)市場的同時，在境外主體的具體購買過程中，國家對境外居民購房結(jié)匯和銀行貸款結(jié)匯有一定的條件和規(guī)定，必須予以重視，并按照相關(guān)規(guī)定操作。外國人購買商業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)注意哪些

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，六部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范外資進入房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的意見》。結(jié)合國家有關(guān)政策法規(guī)和目前房屋管理登記部門的運作實踐，外國人購買商業(yè)房地產(chǎn)必須遵循以下原則：

1“自用”原則。除外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)外，外國人必須購買商業(yè)房地產(chǎn)供自己使用，并符合自己的需要

2.“商業(yè)存在”原則“商業(yè)存在”原則是“自用”原則的延續(xù)。商業(yè)房地產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營。因此,自用的購買者必須有能夠從事商業(yè)經(jīng)營的公司和企業(yè),否則就不能成為購買者;；非自用的購房者還必須按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定申請設(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)登記后，方可按照批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)?；谏鲜鲈瓌t，海外自然人不得購買商業(yè)地產(chǎn)

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