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寧波
一般工程的地積比率范圍
容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積
對于開發(fā)商來說，容積率決定了房屋中地價成本的比例；對于居民來說，建筑面積比直接關(guān)系到居民的舒適度。原則上，合理的地積比率可以確保居住舒適，其中總建筑面積是地面上所有建筑面積的總和。比例越小，社區(qū)容納的建筑物總數(shù)越少，生活質(zhì)量越高
綠化率也越高。綠化率高，容積率低，建筑密度普遍較低。開發(fā)商可以用來收回資金的面積越少，居民就越舒適。這兩個比率決定了項目是從人們的生活需求還是純金錢的角度來設(shè)計社區(qū)
通常，多層住宅區(qū)不可能超過1.5，11層以下的小高層住宅區(qū)不可能超過2.0，18層以下的小高層住宅區(qū)不可能超過2.5，18層以上100米以下的高層住宅區(qū)超過3.5
普通項目的容積率范圍
1，容積率低于0.3，屬于非常高檔的單戶別墅項目
2。容積率為0.3~0.5。一般來說，獨棟別墅項目的環(huán)境還可以，但感覺有點密集。如果一些雙品別墅和聯(lián)排別墅穿插在一起
3，容積率為0.5~0.8，這個問題就可以解決。對于普通雙聯(lián)別墅和聯(lián)排別墅，如果將3~4層的中間建筑和局部5層結(jié)合起來，本項目的檔次相當高
4。如果建筑面積比為0.8~1.2，且均為多層，環(huán)境絕對可以稱為一流。如果與低層甚至聯(lián)排別墅混合，則環(huán)境只能視為一般
5，容積率1.2~1.5，正常多層項目，一般環(huán)境。如果是多層與小高層的結(jié)合，環(huán)境將是一個大賣點，容積率1.5~2.0，普通多層+小高層項目
7，容積率2.0~2.5，普通小高層項目8，容積率2.5~3.0，小高層+二級高層工程（18層以內(nèi)）。此時，如果你是一座小高層建筑，環(huán)境會很差9，容積率3.0~6.0，高層項目（建筑高度小于100m）
10，容積率大于6.0，摩天大樓項目
容積率越高，社區(qū)內(nèi)的建筑密度越大，這將影響建筑物的照明和通風效果以及我們生活的舒適性。建筑密集，生活擁擠，生活隱私也會減少，隱私保護也很難。因此，在買房時，你必須當場感覺建筑是否密集
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