如果業(yè)主“一房兩房”，他可以要求賠償，當(dāng)事人可以向法院起訴，要求賣方賠償差價損失。在試點實踐中，賣房者為了追求更高的利潤，往往因不滿原售價而拒絕履行合同。由于賣方違約，在法律上或事實上無法實際履行，或履行成本過高，買方不得不終止合同。在這種情況下，對買方因賣方違約而可能產(chǎn)生的履約利益給予適當(dāng)?shù)馁r償，可以有效地遏制和懲罰賣方的違約行為。賠償金額應(yīng)結(jié)合出賣人出售一套房屋和兩套房屋可能獲得的利潤、雙方履約情況綜合確定，以及房屋買賣前后的評估報告

一房兩賣糾紛解決的一般原則

一房兩賣，指出出賣人以兩份銷售合同先后或同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，不僅是合同效力的最重要履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但是，在一房兩售的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般而言，出賣人不可能同時履行兩份合同。也就是說，出賣人履行一個合同后，履行另一個合同必然會導(dǎo)致違約問題，一房兩房的買賣糾紛應(yīng)根據(jù)不同情況分別處理：

1.在一房兩房的買賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，后一個買受人履行了合同義務(wù)，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)

在這種情況下，兩份房屋買賣合同均有效。但是，由于年訂立的合同已經(jīng)履行，合同中的買方實際取得了該房屋的所有權(quán)。此時，兩個買方所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一個買方已經(jīng)是該房屋的所有人，因為其債權(quán)已得到滿足，因此其享有基于該房屋所有權(quán)的物權(quán)債權(quán)。原買受人根據(jù)房屋買賣合同享有債權(quán)。債權(quán)是對出賣人的付款請求權(quán)，特別是收取其付款的權(quán)利。它對標(biāo)的物本身沒有直接控制和排他性影響。即使占有了銷售標(biāo)的物，由于房屋所有權(quán)已登記并轉(zhuǎn)讓給后來的買受人，其對房屋的占有將失去其法律依據(jù)，構(gòu)成未經(jīng)授權(quán)的占有，并應(yīng)根據(jù)合同法的規(guī)定承擔(dān)返還房屋的責(zé)任，如果賣方未能履行對買方的非貨幣性債務(wù)或非貨幣性債務(wù)的履行與本協(xié)議不一致，則買方在法律或事實上未能履行的情況下，不得要求履行。如果賣方違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說，合同標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行不能再履行。在這種情況下，不存在強制實際履行的問題。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償債務(wù)。根據(jù)《合同法》，賣方應(yīng)承擔(dān)持續(xù)履行等違約責(zé)任，如果一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合協(xié)議規(guī)定，則采取補救措施或賠償損失，出賣人將房屋出售給原買受人，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，并與原買受人訂立與標(biāo)的物相同的房屋買賣合同，此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)讓，出賣人不再是房屋所有人，出賣人出賣他人的物品?！逗贤ā芬?guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分?！辈粚儆诔鲑u人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的。換句話說，合同法不承認(rèn)出售他人物品的合同的效力。違反合同法的規(guī)定是未經(jīng)授權(quán)的處置

關(guān)于未經(jīng)授權(quán)的處置制度，合同法規(guī)定：“無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人，經(jīng)債權(quán)人批準(zhǔn)或者無權(quán)處分人訂立合同后，取得處分權(quán)的，權(quán)利人不認(rèn)可本條規(guī)定，在處分人員后未取得處分權(quán)的，合同無效。因擅自處分導(dǎo)致合同無效的，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的信托利益

3.在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售的轉(zhuǎn)讓登記

，房屋所有權(quán)仍由出賣人享有，第二次出售的買受人尚未取得房屋所有權(quán)。原則上，買方只能通過債權(quán)保護(hù)來保護(hù)其權(quán)益。然而，連續(xù)銷售合同產(chǎn)生的雙重索賠處于同等地位，沒有等級-順序關(guān)系，其效力不隨訂單而變化。因此，前買方和后買方均可隨時要求賣方履行其債務(wù)。換句話說，一份合同的債權(quán)人不能排除另一份合同的債權(quán)。在這種情況下，賣方是否有權(quán)從業(yè)主的立場上選擇要履行的合同？在實踐中，我們應(yīng)區(qū)分不同的情況并合理處理：

（1）如果賣方已將產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓給買方或相關(guān)單位，

主要指以下情況：產(chǎn)權(quán)證由買方保管；產(chǎn)權(quán)證由中介公司委托辦理具體合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)已到登記機關(guān)辦理。在這些情況下，可以認(rèn)為賣方選擇了要履行的合同，并且在沒有跡象表明有意在二次銷售中注冊的情況下，合同的履行優(yōu)先于其他合同，審查買受人行使請求權(quán)的時間順序

房屋買賣合同中買受人的權(quán)利之一也是履行的重要內(nèi)容，即行使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記請求權(quán)。對買受人而言，其目的是取得房屋所有權(quán)，取得合同標(biāo)的物所有權(quán)的唯一途徑是完成轉(zhuǎn)讓登記。在兩項權(quán)利要求的實現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下，首先取得登記申請權(quán)的人具有優(yōu)先權(quán)效力。如果一套房屋兩次出售，則后一位買受人，知道賣方已與前買方就特定房屋簽訂了銷售合同，但仍與賣方就房屋簽訂了銷售合同

值得討論的是，知道賣方已與前買方就特定房屋簽訂了銷售合同，《民法通則》第五十八條第（四）項規(guī)定的“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的無效民事行為”是否仍與出賣人訂立房屋買賣合同？因為一旦確定該行為屬于惡意串通，根據(jù)《合同法》第52條第2款的規(guī)定，本合同無效

以上是小編為您編寫的內(nèi)容。一房兩房是一種違約行為，違反了民法中的誠實信用原則。你可以向房主要求賠償。雙方當(dāng)事人可以協(xié)商或者向人民法院起訴。如果您的情況更復(fù)雜，律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢