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房屋租賃合同中的過戶費能否支持

來源: 律霸小編整理 · 2021-07-07 · 129人看過

房屋租賃合同中的過戶費能否支持，根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人；也就是說，從現(xiàn)行法律的角度看，允許承租人通過轉(zhuǎn)租獲得利益，但沒有具體區(qū)分情形。既然沒有禁令，收取“轉(zhuǎn)會費”是合法的。然而，我認為這是法律的不完善。承租人雖然可以通過轉(zhuǎn)租獲得利益，但不應(yīng)違背公平原則獲取暴利和轉(zhuǎn)嫁風險

筆者認為，這種收益不符合民法的“等價補償”原則。由于交易相對人已按合同約定向出租人支付了租金并履行了其他義務(wù)，向出租人支付“過戶費”顯然不公平、不合理。雖然轉(zhuǎn)讓費的支付是出于承租人的真實意思，但民事行為是以意思自治原則為基礎(chǔ)的；但是，它違背了體現(xiàn)在財產(chǎn)交易等價交換原則中的公平原則。由于不是等價交換，出租人涉嫌不當?shù)美?/p>（2）轉(zhuǎn)讓費增加了后來經(jīng)營者的經(jīng)營風險；因此，許多想從事小企業(yè)和個體工商戶的人無法進入。作為后來的經(jīng)營者，由于支付了大量的過戶費，其營運資金相對減少，營運資金減少；一旦出現(xiàn)危機，很難有足夠的資金來應(yīng)對，破產(chǎn)的風險也大大增加，這使得原本復(fù)雜混亂的經(jīng)營環(huán)境更加難以控制。上述風險不應(yīng)是由轉(zhuǎn)讓費引起的。進入門檻被客觀現(xiàn)實抬高，導(dǎo)致從業(yè)人員數(shù)量減少，不利于經(jīng)濟健康發(fā)展

根據(jù)以上兩種情況，轉(zhuǎn)學(xué)費是一種負的商業(yè)存在。盡管從個人角度來看，它創(chuàng)造了經(jīng)濟利益；但總的來說，它影響了經(jīng)濟的發(fā)展

對最后一個租戶是不公平的；如果房主不同意將房屋轉(zhuǎn)租給他人，最后一位承租人將承擔“上網(wǎng)”的一切風險，這顯然不公平

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本人畢業(yè)于中國政法大學(xué)，研究生為民商法專業(yè)，律師執(zhí)業(yè)將近五年，做過大量的訴訟非訴訟案件，理論扎實，實踐經(jīng)驗豐富，受人之托忠人之事，用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)回饋每一位當事人。

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