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寧波
標(biāo)準(zhǔn)價與成本價之差
根據(jù)現(xiàn)行住房政策，職工有四項購買公房的權(quán)利：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。眾所周知，所謂用益權(quán)，是指現(xiàn)在購買的房屋將來出售或者出租，收入屬于個人，購房者可以將房屋作為抵押貸款，也可以將房屋作為私有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者繼承，在具體功能上，以標(biāo)準(zhǔn)價和成本價購房時，所有權(quán)和使用權(quán)是相同的。在收益權(quán)和處分權(quán)方面，按標(biāo)準(zhǔn)價買房不同于按成本價買房。比如在收益權(quán)上，以成本價買房并按市場價出售后，扣除土地收入和相關(guān)稅費后，其余收入屬于個人。對于按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的房屋，扣除相關(guān)稅費和土地收入后，其余6%的收入由原銷售單位承擔(dān)，94%為個人所得。職工以成本價購買公共住房時，享有完全的處分權(quán)，即有權(quán)自主支配，包括提供、出售、交換、抵押等，職工以標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公房，其處分權(quán)應(yīng)當(dāng)受到一定的限制和限制。首先，我們不能擅自出售或出租房子。如果要出租或出售房屋，必須征得產(chǎn)權(quán)共有人即原產(chǎn)權(quán)單位的同意。第二，在同等條件下，原銷售單位有優(yōu)先購買權(quán)或租賃權(quán)。原銷售單位被撤銷的，人民政府房屋管理部門有優(yōu)先購買權(quán)或者租賃權(quán)。第三，房屋價格需要房地產(chǎn)交易部門評估，也就是說，任何第三方不得以高于房地產(chǎn)交易部門評估的價格私下購買或出租房屋
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務(wù)所律師，天津律師協(xié)會會員，曾擔(dān)任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問，對建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及：建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經(jīng)驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)?，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當(dāng)事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結(jié)事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)！
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