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寧波
兩人離婚，房子怎么有貸款過戶？
1、 兩個人離婚，房子怎么有貸款過戶
一般來說，要過戶按揭的房子，銀行貸款必須先還清。解決離婚后如何轉(zhuǎn)讓按揭住房所有權(quán)的問題，首先要了解離婚后按揭住房轉(zhuǎn)讓的具體方面。具體來說，離婚后的抵押房屋轉(zhuǎn)讓一般包括以下三種類型：1.將雙方共同擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給原夫妻一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房屋如何過戶的問題，需要雙方共同申請辦理離婚房屋權(quán)屬登記，將離婚者的姓名登記為原夫妻，轉(zhuǎn)讓方將繼續(xù)按有關(guān)規(guī)定支付抵押物
2.將離婚一方擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給另一方。如果暫時無法還清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請抵押過戶，并將該銀行的房產(chǎn)證抵押過戶
此外，一方可以通過以下兩種方式單方申請登記：一是，離婚協(xié)議約定了不動產(chǎn)權(quán)屬，一方單方辦理的，一方可以憑離婚協(xié)議、離婚證明、身份證等登記機關(guān)認為必要的證明材料單方辦理合并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行
在本案中，為了解決離婚后如何轉(zhuǎn)讓抵押貸款的問題，雙方必須還清銀行貸款或第三方必須為雙方還清貸款后才能辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)有兩種費用：一種是稅，另一個是費用。稅收分為契稅和印花稅。費用分為登記費、交易費和成本費離婚房屋過戶費：稅種：1.契稅為房產(chǎn)價格的2%；2.印花稅為生產(chǎn)價格的萬分之五費用：1.注冊費80.00元；2.交易費用的2%（按產(chǎn)品價格）；3.費用是20元。00元相關(guān)法律知識：
因離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)不征收個人所得稅；房產(chǎn)對應(yīng)的原值是首次購房的全部原值與相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓人在房屋所有權(quán)中所占比例
國家稅務(wù)總局已明確個人所得稅政策并停止執(zhí)行“雙薪制”稅法。今后，實行“雙薪制”（單位多發(fā)一個月工資）后，應(yīng)停止“雙薪制”的做法，通知指出，近年來，一些地區(qū)反映出一些個人所得稅政策的執(zhí)行口徑不夠明確。為了實現(xiàn)稅負公平，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的批復(fù)》第一條規(guī)定，離婚過程中財產(chǎn)需要平分的，停止執(zhí)行“雙薪制”計稅辦法，一方在離婚過程中故意隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，可以申請財產(chǎn)保全。那么在申請財產(chǎn)保全時，當(dāng)事人還需要向法院提交對方隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的證據(jù)。同時，人民法院還需要在受理財產(chǎn)保全申請后48小時內(nèi)作出是否同意財產(chǎn)保全的決定
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