1、 什么是經(jīng)濟適用住房

經(jīng)濟適用住房是指由市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者住房建設(shè)單位建設(shè)，以微利價格出售給城市低收入家庭的住房。經(jīng)濟適用房是一種產(chǎn)權(quán)有限的住房。經(jīng)濟適用房的購房者產(chǎn)權(quán)有限，即購買經(jīng)濟適用房不足5年的，不得直接在市場上交易，離婚經(jīng)濟適用房如何分配，誰來承擔責任

要解決經(jīng)濟適用房如何分配，誰該離婚的問題，就要確定購買的經(jīng)濟適用房是夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。那么，在什么情況下，購買經(jīng)濟適用住房是夫妻個人財產(chǎn)，在什么情況下，購買經(jīng)濟適用住房是夫妻共同財產(chǎn)

（1）在婚姻存續(xù)期間購買和取得經(jīng)濟適用住房是夫妻共同財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證還沒有頒發(fā)，但只要夫妻雙方付清全部購房款，購買的經(jīng)濟適用住房屬于夫妻共同財產(chǎn)

（2）一方婚前申請購買經(jīng)濟適用住房，婚后雙方共同支付購房款的，婚前一方申請購買并支付部分購房款，婚后雙方全額支付購房款的，為夫妻共同財產(chǎn)，婚前支付的購房款所對應的房屋價值確認為一方的個人財產(chǎn)，補交的購房款所對應的房屋價值確認為夫妻共同財產(chǎn)，它是個人財產(chǎn)，房屋應當歸買受人所有，也就是說，在這種情況下，經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)

在法律情形下經(jīng)濟適用房權(quán)屬確定后，經(jīng)濟適用房如何分配的問題就解決了一半。也就是說，如果經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn)，則應按照離婚財產(chǎn)分割原則和照顧妻子、子女、無過錯方的原則，確定經(jīng)濟適用房屬于誰。如果是夫妻個人財產(chǎn)，離婚后的經(jīng)濟適用房屬于個人。當然，夫妻協(xié)議誰屬于經(jīng)濟適用房，按照協(xié)議第三，離婚經(jīng)濟適用房如何分割，沒有經(jīng)濟適用房的一方在解決了經(jīng)濟適用房如何分配、該歸誰的問題后，能得到多少補償，最重要的是解決離婚房地產(chǎn)的補償問題。在解決離婚經(jīng)濟適用房如何分割、如何補償對方的問題上，需要根據(jù)情況說明（一）根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，如何分割離婚，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，先按夫妻約定辦理。如果夫妻雙方還沒有就經(jīng)濟適用房達成協(xié)議，由于房產(chǎn)價值無法估算，賠償金額無法確定。在這種情況下，購買不足5年的經(jīng)濟適用房將不予分割，待取得全部產(chǎn)權(quán)后，再分割。在這一點上，它涉及到房地產(chǎn)升值或貶值的問題。為了避免不可預見的情況，可以選擇申請回購。回購房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以根據(jù)市場進行劃分。這時，有一個比較可行的辦法，就是夫妻雙方可以拍賣經(jīng)濟適用房，高價者將獲得房屋所有權(quán)，并給予對方相應的補償（2）購買經(jīng)濟適用房滿5年的離婚者如何分割，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按照約定辦理。沒有約定的，按照當時同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款后，取得房屋產(chǎn)權(quán)。然后，評估機構(gòu)根據(jù)市場價格對房屋價值進行評估，按照夫妻共同財產(chǎn)分割原則對經(jīng)濟適用房進行分割。取得產(chǎn)權(quán)的一方應當賠償另一方房屋價值，應當強調(diào)的是，離婚時經(jīng)濟適用房的分配與購房資格沒有關(guān)系，而離婚時經(jīng)濟適用房的分割只需根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商確定

綜上所述，離婚時經(jīng)濟適用房的分割順序為：協(xié)議先行—庭審無協(xié)議，難以達成協(xié)議。要注意保障性住房五年期限的特殊限制。經(jīng)濟適用房不足5年不能分割，但可以拍賣回購。至少5年的經(jīng)濟適用房可以分