名下購房，顧名思義，是真正的購房者不能或不愿以自己的名義購房，卻以各種理由借用他人名義的行為

事實(shí)上，名下購房的另類方式存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。不動產(chǎn)是不動產(chǎn)，須進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記。實(shí)名購房時，房地產(chǎn)交易中心將產(chǎn)權(quán)人登記為“名義產(chǎn)權(quán)人”，實(shí)際投資人為“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，買受人以正常價格購買，中國法律保護(hù)善意第三人的利益，也就是說法律保護(hù)交易。在這種情況下，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利將得不到保護(hù)

當(dāng)發(fā)生“借名購房”糾紛時，應(yīng)視情況考慮。有借名協(xié)議的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照借名協(xié)議辦理。當(dāng)房屋所有人為夫妻時，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋所有人是夫妻一方，房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)，但也有例外。如果房子的主人是夫妻一方，但購房費(fèi)用在婚姻存續(xù)期間由雙方共同支付，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時將分割，那么“名下購房”的約定又該如何約定呢？也就是說，我們以業(yè)主的名義購房時應(yīng)該注意什么

協(xié)議的實(shí)質(zhì)是雙方約定房屋所有權(quán)屬于實(shí)際出資人，其法律性質(zhì)是房屋所有權(quán)“作為登記所有人”的信托管理合同，“貸款人”已依法取得房屋所有權(quán)。“借款人”作為實(shí)際買受人，有權(quán)向登記所有人主張債權(quán)，并可以提起合同訴訟。在試點(diǎn)實(shí)踐中，借名買賣協(xié)議是確認(rèn)借名關(guān)系成立的最基本要件；其次，“借款人”是實(shí)際出資人，在大多數(shù)借名業(yè)務(wù)關(guān)系中已經(jīng)完成了相應(yīng)的投資，“貸款人”只負(fù)責(zé)支付“名稱”，實(shí)際投資義務(wù)由真正的買方承擔(dān)。也有部分貸款出售協(xié)議約定，由實(shí)際買方履行部分投資或分期投資。雖然一方提供證據(jù)證明購房確實(shí)存在出資關(guān)系，但僅證明雙方有貸款登記協(xié)議是不夠的。要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的說法不成立。但是，在試點(diǎn)實(shí)踐中，借款人已經(jīng)履行了全部或者相應(yīng)的出資額，建立借款人姓名關(guān)系是一個重要的基本要素p>

對房子有剛性需求但沒有購房資格的購房者的主要目的是居住，而想以他人名義購買低價房的購房者的主要目的是租房。誰居住或出租房子決定了誰實(shí)際控制了房子。在審判實(shí)踐中，“借名”人自行居住或者出租房屋取得收入，也是確認(rèn)借名關(guān)系成立的一個重要的基本要件

下列事實(shí)不如上述要件的基礎(chǔ)好，但它們是審判實(shí)踐中處理借名買賣糾紛的重要參考依據(jù)，應(yīng)當(dāng)給予充分重視和綜合考慮。一是房產(chǎn)證原件和契稅發(fā)票往往由實(shí)際出資人持有；二是房產(chǎn)費(fèi)、取暖費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用一般由房屋實(shí)際居民支付；第三，借名人住房子的時間往往是開發(fā)商交房的時間；四是房屋銷售過程中要符合借名習(xí)俗；五是考慮房屋出賣人（開發(fā)商）的相關(guān)證明。另外，當(dāng)事人之間的關(guān)系也是判斷關(guān)系合理性的重要參考

值得注意的是，有親友的人往往基于人際信任，借名不簽正式的房屋買賣協(xié)議，而上述其他要素在本案中并不完全出現(xiàn)。因此，在審理糾紛時，應(yīng)充分考慮上述因素，結(jié)合本案事實(shí)進(jìn)行綜合分析，本著誠實(shí)信用原則作出公平公正的判決，綜上所述，離婚期間“名下買房”的不動產(chǎn)如何分割？應(yīng)該詳細(xì)分析一下。有借名協(xié)議的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照借名協(xié)議辦理。當(dāng)房屋所有人為夫妻時，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋所有人是夫妻一方，房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)，但也有例外。如果房屋所有人是夫妻一方，但購房費(fèi)用在婚姻存續(xù)期間共同支付，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時分割