1、 離婚不動(dòng)產(chǎn)如何分割（一）不動(dòng)產(chǎn)增值部分（《婚姻法司法解釋三》第五條）規(guī)定，夫妻一方婚前、婚后購買的房屋增值部分屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不分割房屋增值部分

（二）婚姻中的房屋贈(zèng)與

婚姻法司法解釋三第六條規(guī)定，一方在婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移的，可以撤銷捐贈(zèng)。因此，如果有人想把房產(chǎn)給別人，就先轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如果男方買了房子，登記在雙方名下，房子就屬于男方，但女方可獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值10%-50%的補(bǔ)償

（3）單親出資購房

婚姻法司法解釋三第七條規(guī)定：婚后單親出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的以投資方子女名義，僅視為對(duì)自己一個(gè)子女的贈(zèng)與，此時(shí)即使該房屋是婚后父母購買的，也應(yīng)確認(rèn)該房地產(chǎn)為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在投資者父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割

（4）雙方父母出資購房

婚姻法司法解釋三第七條規(guī)定，雙方父母購買的不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的不動(dòng)產(chǎn)，除雙方另有約定外，可按其父母的出資份額確認(rèn)為雙方共有。也就是說，父母購買的是父母給子女的禮物，對(duì)方無權(quán)分割。（5）婚前，一方購買房屋，婚后共同還貸p>

婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定：婚前，夫妻一方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和銀行貸款支付首付款?；楹?，夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸。房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，為婚后雙方償還貸款所支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額相當(dāng)于已支付貸款的一半及相應(yīng)的房產(chǎn)增值價(jià)值。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購買的房屋，即使夫妻婚后共同還貸，房屋也屬于離婚時(shí)購買房屋的一方，另一方只能獲得一定的補(bǔ)償

第二種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻婚后共同還貸的部分÷ 實(shí)際總房款（購房款利息）× 離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值——共同還款部分第三種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同還款的本金總額÷ 購房價(jià)格×( 離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值（房屋的購買價(jià)格）第四種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同還款的本金總額÷ 購房價(jià)格×( 離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值——結(jié)婚時(shí)房屋的價(jià)值第五種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同還款部分÷( 購房價(jià)格（已付利息）×( 離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值——結(jié)婚時(shí)房屋的價(jià)值第六種計(jì)算方法是：增值部分=婚后共同還款部分÷ 購房成本（如首付、稅金、裝修、還貸等）× 離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值——夫妻共同還貸部分

第七種計(jì)算方法是：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值部分——首付增值部分——個(gè)人貸款增值部分還款