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二手房簽約應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、 房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)七大問(wèn)題簽訂合同前，必須到房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況，等確認(rèn)后簽訂合同
<1.業(yè)主身份證與房產(chǎn)證是否一致？如果沒(méi)有，能否提供公證委托書(shū)和產(chǎn)權(quán)人身份證原件
2.產(chǎn)權(quán)證是否有共有人？共有人必須能當(dāng)場(chǎng)簽字。如果不能，必須提供公證委托書(shū)
3.已婚？需要配偶簽署的同意出售證明
房屋是否有租戶(hù)？租賃的，必須提供承租人簽署的同意出售證明和放棄購(gòu)買(mǎi)證明。因?yàn)椤逗贤ā芬?guī)定承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋是否抵押？如果有抵押，房主可以解除抵押并在交付首付款前提供解除證明房屋是否已被查封？這類(lèi)房產(chǎn)不能購(gòu)買(mǎi)什么是房屋產(chǎn)權(quán)商品房：只有在房產(chǎn)證簽發(fā)后才能上市交易。以北京市為例，繳納的稅費(fèi)數(shù)額與房屋是否“五年一遇”
公房有關(guān)：普通公房只有在其原單位開(kāi)戶(hù)并放棄領(lǐng)取優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)申報(bào)單的情況下才能交易。中心交房還需辦理中心交房經(jīng)濟(jì)適用房掛牌手續(xù)：自契稅票簽發(fā)之日或房產(chǎn)證登記之日起5年內(nèi)不得掛牌交易；要求戶(hù)籍滿(mǎn)5年的住房保障辦需放棄限購(gòu)證才能上市。p>
擁有軍事產(chǎn)權(quán)和學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房屋：必須經(jīng)單位同意才能上市交易
其次，所有重要事項(xiàng)都要在合同中落實(shí)。對(duì)于簽約前雙方協(xié)商的事項(xiàng)或一方為了促成交易而承諾的事項(xiàng)，切記口頭約定，因?yàn)楫?dāng)時(shí)不履行就等于空談，押金、首付、余額等，等（2）誰(shuí)該交稅（3）什么樣的交稅方式<4.什么時(shí)候交稅/交定金/過(guò)戶(hù)戶(hù)籍什么時(shí)候遷<6.是否有學(xué)區(qū)的地方，是否有人占用如何協(xié)商房子里的東西，比如家具，家電、車(chē)位等第三，資金監(jiān)管支付給業(yè)主的資金必須受到監(jiān)管，押金和首付都可以納入資金監(jiān)管，在二手房交易中一切正常后再支付給賣(mài)方，為保證交易的公平性和安全性，購(gòu)房人將通過(guò)第三方平臺(tái)暫時(shí)托管參與購(gòu)房的資金，并在完成過(guò)戶(hù)后將房款交付給出賣(mài)人，控制時(shí)間合同必須明確規(guī)定每個(gè)過(guò)程所涉及的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括資金到達(dá)時(shí)間、手續(xù)辦理時(shí)間、騰空時(shí)間等，如果涉及貸款，商業(yè)貸款最快，組合貸款最慢，而且每個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間都需要牢記尤其是更衣室時(shí)，必須留出空余時(shí)間，確保沒(méi)有違約的可能。比如，如果你已經(jīng)把房子賣(mài)了，等著換房，你一定要確定什么時(shí)候能拿到首付，什么時(shí)候能過(guò)戶(hù)，什么時(shí)候能拿到全款。因?yàn)槭玛P(guān)你想買(mǎi)的房子，什么時(shí)候交首付，什么時(shí)候過(guò)戶(hù)，簽訂合同是二手房銷(xiāo)售中最重要的事情，要注意的事情很多。以上四點(diǎn)是很多購(gòu)房者的經(jīng)歷，值得一看
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