在購買新房時(shí)，一定要保證開發(fā)商有“五證兩書一表”

房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)、銷售商品房的必備文件。分別是：“五證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“國有土地使用證”、“商品房銷售（預(yù)售）許可證”、“商品房質(zhì)量保證書”、“商品房使用說明書”兩本，一表《竣工驗(yàn)收備案表》“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項(xiàng)目的適銷對(duì)路房地產(chǎn)，購房人必須查看購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，“兩本書”是指新建住宅的《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商向買方交付房屋時(shí)必須向買方提交的文件。購房人有索賠權(quán)的“一表”是指房屋竣工驗(yàn)收備案表。記錄表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。如果沒有項(xiàng)目，房地產(chǎn)屬于“黑樓”

如果房子的總建筑面積與合同面積不符，我們該怎么辦

買房時(shí)肯定會(huì)遇到“共有面積”這個(gè)詞。住房分?jǐn)偯娣e比例沒有剛性標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，設(shè)施齊全、品質(zhì)優(yōu)良的房屋，共用面積所占比例較大。一般來說，7層以下房屋的分?jǐn)偮蕿?-12%；7-11層合租率10-16%；12-33層合租率14-24%；別墅合租率1-8%。收房時(shí)房屋總建筑面積與合同面積有誤差的，按照購房合同第八條規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時(shí)，房屋總建筑面積與合同面積誤差不超過3%，誤差超過3%。開發(fā)商應(yīng)免費(fèi)提供額外的面積，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償業(yè)主較少的面積。同時(shí)，開發(fā)商可以選擇退房

哪些房屋不能在市場上交易

房屋可以分為商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房，集資建房等。其中，商品房交易不限（特殊城市除外），只要有錢，就可以買；房改房上市前必須繳納土地出讓金，出售房改房必須經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)；五年后，經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易，必須繳納土地出讓金，政府可以優(yōu)先回購；安置房產(chǎn)權(quán)屬于集體所有，不得再交易。產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，符合上市條件后可以正常交易；小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)將購房合同備案。自然不會(huì)有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證；集資房一般不允許交易。而廉租房和公租房，承租人沒有產(chǎn)權(quán)，不能交易

誰是房管部門的名字，誰是房屋的所有權(quán)

房產(chǎn)證上你的名字≠ 房子是你的。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅需要依法登記；未經(jīng)登記，不具有法律效力。房產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證上沒有你的名字并不重要，但你必須在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。如果在結(jié)婚前買房，哪怕寫兩個(gè)人的名字，如果上了法庭，沒有證據(jù)證明你已經(jīng)交錢了，寫名字也沒用。不過，上述情況只是考慮婚前買房。如果房子是在拿到結(jié)婚證后買的，即使只寫了一個(gè)人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚后如何分割財(cái)產(chǎn)

有五種情況：

首先，婚后雙方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，按父母出資份額確認(rèn)為雙方所有。當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

第二種是婚后按揭購房，父母一方支付首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，夫妻雙方共同還貸。在這種情況下，首付可以被視為只對(duì)投資者子女的捐贈(zèng)。離婚時(shí)，房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首付部分應(yīng)視為投資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

在繼承不動(dòng)產(chǎn)的過程中，只需支付少量的司法費(fèi)和繼承公證費(fèi)。即使房產(chǎn)證不到5年前簽發(fā)，也只需繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅

至于捐贈(zèng)，父母將房屋產(chǎn)權(quán)交給子女時(shí)，需要繳納3%的契稅。子女收到贈(zèng)與后未滿5年將房屋出售的，或者子女擁有一套以上房產(chǎn)的，需按轉(zhuǎn)讓收入扣除合理費(fèi)用后的20%收取，并按轉(zhuǎn)讓收入的5.5%繳納營業(yè)稅，如果父母的房子是留給自己居住或出租的，繼承和贈(zèng)與更合適。但如果你想出售房產(chǎn)，最好選擇“賣房子”的方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)！那是最好的交易，否則你要交高額的稅，農(nóng)村宅基地使用權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別，農(nóng)村集體土地上的宅基地沒有固定年限，不能進(jìn)入自由市場交易。與城市70年產(chǎn)權(quán)不同的是，它具有嚴(yán)格的身份、自由使用、永久使用、嚴(yán)格的從屬性和范圍限制等特點(diǎn)。取得方式包括原始取得和連續(xù)取得，消滅方式包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)