新房和二手房，稅種和交易方式不同。購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，但購(gòu)買(mǎi)二手房除繳納契稅外，還需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也存在一定的差異。新房以自營(yíng)交易為主，二手房以自營(yíng)交易和委托交易相結(jié)合

就簽約手續(xù)而言，新房簽約的很多手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商辦理的，所以相對(duì)簡(jiǎn)單，而二手房的簽約需要雙方共同進(jìn)行，所以手續(xù)復(fù)雜

第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異

新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商來(lái)定，主要是根據(jù)地塊的拿地價(jià)格來(lái)定，住宅建設(shè)成本、居住環(huán)境及未來(lái)房地產(chǎn)地段上漲空間。這樣的樓盤(pán)價(jià)格水分很大，開(kāi)發(fā)商一般不同意降價(jià)銷(xiāo)售，所以購(gòu)房空間不大。在二手房方面，價(jià)格主要由中介和房東定。參考依據(jù)是房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套設(shè)施、周邊新房?jī)r(jià)格以及一些個(gè)人心理因素。價(jià)格實(shí)惠，降價(jià)空間大

第四點(diǎn)：新房和二手房裝修。二手房大多經(jīng)過(guò)裝修，可以直接入住。但同樣如果裝修要求較高，最好選擇一手房。畢竟，二手房重新裝修的成本會(huì)大大增加

通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房可以最大程度地保證房屋供應(yīng)的合法性，但并不是絕對(duì)的。不過(guò)，比如辦理轉(zhuǎn)按揭、辦貸款等手續(xù)，中介會(huì)簡(jiǎn)單得多，節(jié)省人力物力

從以上角度看，新房或二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)購(gòu)買(mǎi)不同類(lèi)型的房屋。首套或剛需購(gòu)房者多為新房，產(chǎn)權(quán)較大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間較大。當(dāng)新房?jī)r(jià)格超出預(yù)期，選擇余地不大時(shí)，可以考慮從二手房入手；此外，飛漲的學(xué)區(qū)房一般都是熱門(mén)二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。從這些方面來(lái)看，要注意判斷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用程度