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房地產(chǎn)交易的一般規(guī)則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 179人看過

房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循以下一般規(guī)則：

（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與房地產(chǎn)權(quán)利應(yīng)當(dāng)同時交易。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)與房屋占用的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)是不可分割的。同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)只能由同一主體享有，不能由兩個主體分別享有；如果兩個主體分別享有各自的權(quán)利，其權(quán)利就會發(fā)生沖突，無法行使。在房地產(chǎn)交易中，只有遵循這一規(guī)則，才能保證交易的安全和公平。（2）權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)。房地產(chǎn)交易中，土地使用權(quán)出讓合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移；在房地產(chǎn)交易中，原權(quán)利人對房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)，依照法律或者合同的約定，繼承給后者。

（3）房地產(chǎn)價格評估。我國剛剛建立起市場機(jī)制，但尚未形成合理的、完全市場化的房地產(chǎn)價格體系。我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜，沒有專業(yè)評估很難正確確定。因此，法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，遵循國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格為基準(zhǔn)，并參考當(dāng)?shù)厥袌鰞r格

（4）房地產(chǎn)交易價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格，不得隱瞞或者虛假申報。該制度實施的意義在于：開展房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)依法繳納各項稅費，并要求當(dāng)事人如實申報交易價格，以此作為計算稅費的依據(jù)。當(dāng)事人虛假申報時，國家將委托有關(guān)部門依法進(jìn)行評估，并以評估價格作為計算稅費的依據(jù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或者抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂合同難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學(xué)方法。現(xiàn)代國家往往采用登記公示的方式來標(biāo)示不動產(chǎn)權(quán)利的變更。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：未經(jīng)權(quán)屬登記，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押無效

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