1、 房地產(chǎn)眾籌與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)產(chǎn)品眾籌有何區(qū)別

從目前市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)眾籌與技術(shù)產(chǎn)品眾籌存在三個(gè)顯著差異：一是資金需求不同。房地產(chǎn)眾籌所需資金量相對(duì)較大，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)眾籌項(xiàng)目，幾乎不低于1億級(jí)項(xiàng)目。科技產(chǎn)品眾籌普遍在百萬(wàn)以下，部分項(xiàng)目只需5位數(shù)即可完成；二是回報(bào)預(yù)期不同?？萍籍a(chǎn)品眾籌的商品回報(bào)更容易實(shí)現(xiàn)，預(yù)計(jì)股本回報(bào)率將非常高。然而，房地產(chǎn)眾籌的商品回報(bào)只能局限于少數(shù)人群，其股本回報(bào)率遠(yuǎn)低于成功的科技產(chǎn)品眾籌；第三，產(chǎn)品和服務(wù)的客戶(hù)群不同。科技產(chǎn)品眾籌的用戶(hù)群體非常年輕，“品嘗”是他們的主要訴求。而房地產(chǎn)眾籌的客戶(hù)相對(duì)理性和成熟

其次，房地產(chǎn)眾籌必須開(kāi)拓項(xiàng)目空間

現(xiàn)在市場(chǎng)上的房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)大多集中在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商身上，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷以及房地產(chǎn)眾籌本身的不成熟，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)眾籌還處于起步階段，因此很多眾籌平臺(tái)的項(xiàng)目數(shù)量非常少，客戶(hù)也別無(wú)選擇。事實(shí)上，房地產(chǎn)眾籌不應(yīng)完全定義為開(kāi)發(fā)眾籌。一大批房地產(chǎn)股票市場(chǎng)需要轉(zhuǎn)型、運(yùn)作和振興。因此，從業(yè)者和投資者完全可以敞開(kāi)思路，加大房地產(chǎn)運(yùn)作中的眾籌力度，讓房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)有更多的選擇空間和余地。另外，眾所周知，人類(lèi)活動(dòng)的三分之二是在房屋空間內(nèi)完成的，將這些活動(dòng)與房地產(chǎn)聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行眾籌的實(shí)踐也應(yīng)該是房地產(chǎn)眾籌的含義

房地產(chǎn)眾籌必須能夠說(shuō)服投資者，他們?yōu)槭裁茨軌蜈A得市場(chǎng)，他們可以依靠什么來(lái)戰(zhàn)勝傳統(tǒng)模式。這個(gè)問(wèn)題可以從以下三個(gè)角度來(lái)回答，這也是房地產(chǎn)眾籌的核心價(jià)值：一是更加關(guān)注用戶(hù)，無(wú)論是房地產(chǎn)用戶(hù)還是投資用戶(hù)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式更注重產(chǎn)品，在房地產(chǎn)關(guān)閉前與用戶(hù)溝通不夠。房地產(chǎn)眾籌可以從拿地階段就與用戶(hù)保持互動(dòng)，使用戶(hù)成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)和投資的主要參與者；第二，提高效率。房地產(chǎn)眾籌繼承了互聯(lián)網(wǎng)的基因，使得技術(shù)能夠幫助房地產(chǎn)行業(yè)再次騰飛，幫助房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)全流程再造，充分發(fā)揮眾籌智能化的優(yōu)勢(shì)，提高效率，降低成本；第三，使信息交流更加直接。房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目與用戶(hù)之間的溝通必須隨時(shí)隨地順暢。這樣，方便了各類(lèi)學(xué)科以碩士的身份參與項(xiàng)目。比如，房地產(chǎn)施工人員也可以成為房地產(chǎn)眾籌的用戶(hù)，可以直接傳遞房地產(chǎn)施工信息；房地產(chǎn)用戶(hù)還可以隨時(shí)關(guān)注和傳遞房地產(chǎn)周邊的情況，使各主體通過(guò)房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)實(shí)現(xiàn)信息流的高速溝通