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寧波
房地產最初的取得方式是什么
來源:
律霸小編整理
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2021-06-17
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114人看過
1、 房地產的原始取得方式是什么；二是法律行為，如買賣、轉讓、贈與等；三是法律規(guī)定，如繼承、善意取得；第四，國家行為，如征收或征用；五是添加或呼應；第六，由于時效的關系，房屋產權的取得與不動產物權和其他法律權利的取得一樣，可以分為原始取得和法律行為取得，后者又稱為連續(xù)取得。在原始收購中，忽略了原始所有者的意愿。例如，國家土地所有權的來源是沒收地主的土地，這只是基于法律規(guī)定的某些條件。相反，法律行為的取得取決于原所有權人的意志。房屋產權的取得與不動產所有權的取得是相同的，這意味著不僅有人取得了不動產的所有權，而且有人必須放棄不動產的所有權
各國民法通則中有六種取得不動產的方式其次，法律行為，如出售、轉讓、贈與等第三種是法律規(guī)定，如善意繼承和取得第四種是國家行為，如征收或征用第五種是添加或呼應第六種是因時效而產生的，我國取得房屋產權的途徑很少。原來取得的只是自建住房，但必須有合法的土地使用權和審批權，其處置權也受到很大限制，比如農村住房。更多的是通過繼承獲得的，如買賣、贈與、交換、繼承等。優(yōu)先購買權、善意取得和時效取得在我國尚未解決。另外，關于追加收購和一致收購的規(guī)定也不夠明確。筆者認為，物權法出臺后，物權取得方式將在法律上明確歸納起來，房地產原有的取得方式有六種，包括出售、轉讓、繼承等，都在法律規(guī)定的范圍之內。其他取得方式，包括國家行為和部分時效取得，都是原取得方式，不動產登記暫行條例有何規(guī)定
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