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寧波
房屋交易是否為原所有權(quán)？
首先，房屋出售后是原所有權(quán)的取得
連續(xù)取得是指通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與、繼承等法律事實(shí)，從原房屋所有人處取得房屋所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)的后續(xù)取得，必須由有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人或者代理人辦理。房屋所有權(quán)消滅主要包括權(quán)利主體的消失、權(quán)利客體的喪失、房屋所有權(quán)的法定刑（相對(duì)喪失）等，原取得是指通過(guò)權(quán)利人的某種行為或者依照法律規(guī)定，直接取得房屋所有權(quán)，如新建、新增、沒(méi)收、征收等，房屋所有權(quán)的原始取得主要包括以下幾種情形：
（1）依法建造房屋
（2）依法沒(méi)收房屋（3）無(wú)主房屋歸國(guó)家（4）依法增加房屋（如翻修、加層）
，房屋產(chǎn)權(quán)的取得與其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一樣，可以分為原取得和繼承取得。（1）原取得是指第一代房屋所有權(quán)或不依靠原房屋所有權(quán)人的權(quán)利取得的所有權(quán)。原房屋產(chǎn)權(quán)取得方式為：依法新建房屋，依法沒(méi)收房屋，這里是指依法被強(qiáng)制交還國(guó)家的房屋。無(wú)人繼承、無(wú)人遺贈(zèng)的，依法歸國(guó)家所有或者集體所有4.改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建，繼承是指房屋所有人通過(guò)某種法律行為從原房屋所有人手中取得房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的繼承和取得方式如下：1.如房屋買賣、贈(zèng)與行為、交換行為和后續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)。因法律行為取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)自登記之日起取得，繼承人和遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)，綜上所述，因法律行為取得房屋產(chǎn)權(quán)，買賣房屋、贈(zèng)與、交換房屋屬于取得房屋產(chǎn)權(quán)，依法建造房屋，依法沒(méi)收房屋，取得國(guó)有無(wú)主房屋，依法加建房屋，屬于第一代房屋所有權(quán)，不依賴原房屋所有權(quán)人的權(quán)利，屬于原取得房屋產(chǎn)權(quán)
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