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寧波
農(nóng)村宅基地房屋能否買賣
考慮到農(nóng)村住房的特殊性，農(nóng)村住房交易需要滿足一定的條件，農(nóng)村住房購買者必須滿足農(nóng)村宅基地使用條件，具體為集體組織內(nèi)外的集體組織成員。集體組織成員和三種情況：
1.他們有宅基地，符合國家宅基地標準。按照村民只能擁有一個宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于第二種情況的村民來說，雖然已經(jīng)有了宅基地，但找不到理由申請第二種宅基地是困難的，他們已經(jīng)在集體組織定居，但沒有被分配到宅基地。第三種情況，申請宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理。因此，即使村民集體組織成員之間發(fā)生賣房行為，也很難實施。出賣人應當先審查買受人的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的；第四，農(nóng)村房屋買賣應當符合下列條件：1、受讓人沒有其他房地產(chǎn)；3、轉(zhuǎn)讓的房屋是合法的、經(jīng)批準的，轉(zhuǎn)讓房屋必須符合當?shù)貥藴?；必須符合當?shù)貥藴?/p>申請須經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準
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