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寧波
如何辦理共有產(chǎn)權房屋的過戶手續(xù)
與單一產(chǎn)權人相比，共有產(chǎn)權的房屋所有權轉(zhuǎn)移更為復雜。它要求每個共有人簽署所有與出售房屋有關的文件。如果購房人申請貸款，還要求所有共有人在銀行工作人員面前簽署銷售文件，在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺彿咳宿k理過戶手續(xù)。如因特殊原因不能到場，需提供經(jīng)公證的委托書，授權他人代為辦理。必要的程序如下：
1.買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方身份證向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶，申報成交價格，戶口簿和房屋所有權證原件
（2）房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)需要對房地產(chǎn)價格進行評估（實際上是必要的，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般與房地產(chǎn)評估機構有關聯(lián)）3.購房者應向財務部門繳納契稅，賣方應向當?shù)囟悇站稚陥罄U納營業(yè)稅和個人所得稅（視情況有優(yōu)惠政策），買賣雙方（或在合同或協(xié)議中約定的一方）應向房地產(chǎn)交易管理部門支付交易費用和生產(chǎn)成本
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