1、 公司簡介

1，說明

2012年4月28日，工商局“江西**投資集團(tuán)有限公司”變更為“江西**投資集團(tuán)有限公司”。以下公司名稱暫時沿用

項(xiàng)目位于**縣新行政中心核心區(qū)，徐日北大街以西，311高速公路以北。項(xiàng)目用地面積為21493.44平方米

綠野玉龍園建設(shè)項(xiàng)目為**縣現(xiàn)代商住小區(qū)，占地面積21493.44平方米，總建筑面積48719.32平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)小高層和高層商住小區(qū)，其中住宅面積36618.85平方米，商品房面積3129.10平方米，社區(qū)住宅面積538.44平方米，辦公面積2699.61平方米，架空層332.60平方米，地下建筑5400.72平方米

2.項(xiàng)目來源

該項(xiàng)目土地使用權(quán)于2011年1月28日在**縣國土資源局招標(biāo)取得，近年來土地已平整，無遺留問題

1，***：現(xiàn)任董事長、國家經(jīng)濟(jì)師，從事房地產(chǎn)業(yè)20年。他具有豐富的行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，為人誠實(shí)大方，領(lǐng)導(dǎo)能力強(qiáng)，善于發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)人才，善于學(xué)習(xí)新知識，組織架構(gòu)，管理規(guī)范，公司在管理上實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理制度，倡導(dǎo)“依法管理、仁愛引領(lǐng)”的基本方針，以萬科、綠城、恒大等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)的管理模式為例，積極引進(jìn)現(xiàn)代科學(xué)管理技術(shù)，由**軟件公司開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)管理軟件的日常管理和運(yùn)營

1.股權(quán)融資方式：

方式：融資方式（***）將融資方項(xiàng)目的股權(quán)在一定期限內(nèi)抵押，以經(jīng)理人回購方式收回投資，獲得高額投資回報(bào)的一種投資方式，具體操作步驟為：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議，核實(shí)確認(rèn)融資方債權(quán)，簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議：確定股權(quán)比例，確定退出時間，確定管理人回購方式，及時確定再融資資金數(shù)額，確定管理層監(jiān)控方式，確定債務(wù)的出資義務(wù)：（2）債務(wù)融資方式：投融資雙方簽訂貸款融資合同，確定相應(yīng)的固定利率和收回貸款期限；風(fēng)險(xiǎn)分析：

當(dāng)項(xiàng)目不能啟動時，投資者的投資資金和收益風(fēng)險(xiǎn)將獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本和額外的資金成本

投資者不能有效監(jiān)控企業(yè)的經(jīng)營管理，導(dǎo)致新的債務(wù)和共同風(fēng)險(xiǎn)

破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

投資者的信用不由融資人決定的風(fēng)險(xiǎn)不會被回購

以控制整體經(jīng)營，融資方在回購過程中轉(zhuǎn)移利息會增加風(fēng)險(xiǎn)，提前回購的資金成本風(fēng)險(xiǎn)：管理層應(yīng)評估和衡量資金進(jìn)入后該計(jì)劃能否完成投資模式監(jiān)控回購的進(jìn)度融資方的項(xiàng)目，并根據(jù)流程的需要，投資資金分批用于特殊用途投資方應(yīng)在審查融資方簽訂的合同后評估其支付和償還能力管理層審查融資方償還計(jì)劃的可行性，一旦確定，退出機(jī)制：股權(quán)融資退出，在建項(xiàng)目投資退出，完成項(xiàng)目投資退出的途徑之一是融資方按預(yù)定的期限以現(xiàn)金方式回購股權(quán)回報(bào)率加上資本按時到位；第二種方式是融資方按照投融資雙方約定的價(jià)格和相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)面積回購股份；第三種方式是投資者在項(xiàng)目實(shí)施過程中享受整個項(xiàng)目的紅利，項(xiàng)目完成后投資者的退出可以通過違約金的形式進(jìn)行控制，投資者按時取款還本付息

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